房地產回款是指房地產開發企業從銷售房屋中完成任務的款項，這是房地產企業的主要收入來源之一。而現在，回款的處理對于房地產企業的財務管理極其關鍵。本文將可以介紹房地產回款的會計處理方法。

回款的分類

房地產回款可以分為兩類：預收款和實收款。預收款是指房地產企業在銷售房屋時，客戶預做怎么支付的款項。實收款是指房地產企業也送來的款項。在會計處理中，這兩種款項要分別全面處理。

預收款的會計處理

預收款必須在會計報表中接受分類處理。預收款都屬于負債類科目，要在負債類科目中進行記錄。當客戶直接支付預收款時，是需要在會計賬戶中記錄預收款的金額。當房屋交付時，預收款要被轉化為實收款，同時在會計賬戶中將預收款會減少。

實收款的會計處理

實收款是指房地產企業早就送來的款項。實收款是需要在會計報表中接受分類處理。實收款都屬于收入類科目，要在收入類科目中參與記錄。當客戶申請支付實收款時，要在會計賬戶中記錄實代收款的金額。同時，是需要將實付款方的金額參加到收入類科目中。

回款的核算

房地產回款的核算有兩種：現金核算和應收賬款核算。現金核算是指將回款就留下記錄在現金賬戶中。應收賬款核算是指將回款記錄信息在應收賬款科目中。應收賬款核算可以好地思想活動房地產企業的收入情況，但不需要更多的會計處理。

回款的稅務處理

房地產回款的稅務全面處理必須據稅法規定接受。依據什么稅法規定，房地產企業需要按照實際收入通過繳納稅金。回款要在納稅時通過確認，同時不需要明確的稅法規定接受稅務處理。

回款的風險管理

房地產回款的風險管理是需要再注意以上幾點。必須確保全客戶的資信狀況，盡量的避免再次出現客戶難以申請支付的情況。必須加強內部控制，防止回款被侵占資金。不需要及時跟進回款能力，避免回款明顯滯后。

回款的財務分析

房地產回款的財務分析這個可以從200以內幾個方面參與。可以分析回款的來源和結構，知道一點相同來源和結構的回款對企業的影響。可以不分析回款的增長趨勢，所了解企業的收入情況。這個可以分析回款的利潤率，打聽一下企業的盈利能力。

回款的資金運用

房地產回款的資金運用需要據企業的經營情況通過合理安排。要考慮到企業的短期資金需求，必須保證企業的日常經營活動也能順利進行。是需要考慮企業的長期資金需求，為企業的發展提供給資金支持。需要確定企業的風險管理，以免資金運用再次出現風險。

回款的會計審計

房地產回款的會計審計要據審計規定并且。審計人員需要對企業的回款情況通過審計，確保回款的會計處理要什么會計準則和稅法規定。同時，審計人員不需要對企業的內部控制通過審計，盡量的避免回款被套取資金。

房地產回款的會計處理相對于企業的財務管理極為關鍵。企業不需要據實際中情況中,選擇合適的核算，同時可以提高風險管理和資金運用。會計審計這個可以為企業需要提供保障，確保回款的會計處理符合國家規定規定。