地產(chǎn)公司的預(yù)售款會(huì)計(jì)分錄：

地產(chǎn)公司在銷售房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)要求購房者提前支付一部分房款作為預(yù)售款。預(yù)售款是指購房者在合同簽訂前支付給地產(chǎn)公司的款項(xiàng)，通常用于確保購房者的購房意愿以及為地產(chǎn)公司提前獲取部分銷售收入。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，地產(chǎn)公司在接收預(yù)售款時(shí)需要按照以下方式進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄：

1. 當(dāng)預(yù)售款收到時(shí)：

• 借：銀行存款或其他應(yīng)收款項(xiàng)（根據(jù)具體情況，可以分別使用不同科目）
• 貸：預(yù)收款項(xiàng)（在負(fù)債類科目中）

這個(gè)分錄將資產(chǎn)類科目（銀行存款或其他應(yīng)收款項(xiàng)）借方增加，負(fù)債類科目（預(yù)收款項(xiàng)）貸方增加，反映了地產(chǎn)公司收到預(yù)售款的事實(shí)。

2. 在后續(xù)銷售合同履行過程中，地產(chǎn)公司將根據(jù)完工進(jìn)度或其他合同約定逐步確認(rèn)預(yù)售款：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)（負(fù)債類科目，減少預(yù)收款項(xiàng)余額）
• 貸：銷售收入（收入類科目，確認(rèn)實(shí)際銷售收入）

這個(gè)分錄將負(fù)債類科目（預(yù)收款項(xiàng)）借方減少，收入類科目（銷售收入）貸方增加，反映了地產(chǎn)公司根據(jù)銷售合同履行進(jìn)度或其他約定逐步確認(rèn)預(yù)售款為實(shí)際銷售收入的過程。

舉例：

假設(shè)地產(chǎn)公司在2021年1月1日售出一套房屋，購房者需要在合同簽訂前支付一筆預(yù)售款10,000,000元。以下是相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

1. 當(dāng)預(yù)售款收到時(shí)：

• 借：銀行存款
• 貸：預(yù)收款項(xiàng)

2. 在2021年1月1日至2022年12月31日的履行期內(nèi)，按合同約定，地產(chǎn)公司每季度確認(rèn)一次預(yù)售款：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)
• 貸：銷售收入

假設(shè)地產(chǎn)公司每個(gè)季度確認(rèn)的預(yù)售款分別為2,500,000元，則會(huì)存在以下會(huì)計(jì)分錄：

2021年3月31日：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)
• 貸：銷售收入

2021年6月30日：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)
• 貸：銷售收入

2021年9月30日：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)
• 貸：銷售收入

2022年12月31日：

• 借：預(yù)收款項(xiàng)
• 貸：銷售收入

通過以上分錄，地產(chǎn)公司在合同履行期內(nèi)逐步確認(rèn)預(yù)售款為實(shí)際銷售收入。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。