注冊會計(jì)師考試是平均會計(jì)專業(yè)人士都強(qiáng)烈的渴望的考試之一。其中，租賃是一個(gè)不重要的考點(diǎn)，又是一個(gè)難點(diǎn)。租賃例題是考試中常見的題型，因此，熟練掌握到租賃例題這對考試更是重中之重。

租賃的定義

租賃是指一方（承租人）以一定的租金在用另一方（出租人）的資產(chǎn)的行為。租賃分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種類型。經(jīng)營租賃是指商用房人將其所擁有的資產(chǎn)租給承租人建議使用，承租人在租賃期限內(nèi)只是在用資產(chǎn)，租賃期限已經(jīng)結(jié)束后，承租人將資產(chǎn)返還給出租人。保理是指租掉人將其所占據(jù)的資產(chǎn)租給承租人可以使用，承租人在租賃期限內(nèi)不僅不使用資產(chǎn)，還可以在租賃期限已經(jīng)結(jié)束后選擇類型去購買資產(chǎn)。

租賃的分類

租賃聽從租賃期限可以分為短期租賃和長期租賃。通過租賃資產(chǎn)的類型這個(gè)可以分為房地產(chǎn)租賃、機(jī)器設(shè)備租賃、車輛租賃等。遵循租賃的這個(gè)可以分為真接租賃和借用租賃。

租賃的會計(jì)處理

租賃的會計(jì)處理通常比較復(fù)雜到租賃合同的分類、租賃費(fèi)用的確認(rèn)、租賃資產(chǎn)的計(jì)量、租賃期限的確定等。其中，租賃合同的分類對于租賃的會計(jì)處理更是重中之重。租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型，不同類型的租賃合同的會計(jì)處理也完全不同。

融資租賃的會計(jì)處理

融資租賃的會計(jì)處理要注意除了租賃資產(chǎn)的計(jì)量、租賃負(fù)債的確認(rèn)、租賃負(fù)債的利息費(fèi)用的確認(rèn)等。在融資租賃中，承租人必須去確認(rèn)租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債，租賃負(fù)債的計(jì)量是明確的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值確定的。租賃負(fù)債的利息費(fèi)用是通過承租人的借款利率算出的。

經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

經(jīng)營租賃的會計(jì)處理要注意除了租賃費(fèi)用的確認(rèn)、租賃資產(chǎn)的計(jì)量等。在經(jīng)營租賃中，承租人只不過是可以使用租賃資產(chǎn)，租賃期限都結(jié)束了后將資產(chǎn)返還給出租人，但不是需要確定租賃長期負(fù)債。租賃費(fèi)用是遵循租賃期限內(nèi)的租金確定的，租賃資產(chǎn)的計(jì)量是聽從成本或公允價(jià)值判斷的。

租賃的稅務(wù)處理

租賃的稅務(wù)全面處理主要牽涉到租賃費(fèi)用的稅前扣除、租賃資產(chǎn)的攤銷等。在租賃中，承租人怎么支付的租金是可以在稅前扣除，而出租人收到的租金是需要公司繳納增值稅。租賃資產(chǎn)的折舊是通過租賃期限和資產(chǎn)的成本或公允價(jià)值判斷的。

租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理

租賃的風(fēng)險(xiǎn)要注意比較復(fù)雜到租賃期限、租賃資產(chǎn)的價(jià)值、租賃費(fèi)用的支付等。承租人需要據(jù)自身的經(jīng)營情況和資金狀況選擇合適的租賃期限和租賃資產(chǎn)，盡量減少租賃費(fèi)用過高或租賃期限過長倒致經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。出租人必須對租賃資產(chǎn)參與評估和管理，盡量的避免資產(chǎn)價(jià)值降到導(dǎo)致租賃風(fēng)險(xiǎn)。

租賃的國際會計(jì)準(zhǔn)則

租賃的國際會計(jì)準(zhǔn)則主要注意是指IFRS16租賃標(biāo)準(zhǔn)。IFRS16租賃標(biāo)準(zhǔn)于2019年1月1日起臨時(shí)實(shí)施，將那個(gè)的租賃分類方法被廢除，將絕大部分租賃合同都具體的要求承租人確認(rèn)租賃負(fù)債和租賃資產(chǎn)。IFRS16租賃標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施相對于租賃的會計(jì)處理和稅務(wù)如何處理都出現(xiàn)了重大的損失影響。

租賃的實(shí)務(wù)應(yīng)用

租賃的基礎(chǔ)會計(jì)應(yīng)用要注意涉及到租賃合同的擬訂、租賃費(fèi)用的談判、租賃資產(chǎn)的評估等。在實(shí)際的經(jīng)營中，租賃是一種比較普遍的融資，承租人需要據(jù)自身的經(jīng)營情況和資金狀況你選比較合適的租賃和租賃資產(chǎn)，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)。

租賃是一個(gè)重要的是的會計(jì)考點(diǎn)，掌握租賃的會計(jì)處理和稅務(wù)處理相對于按照注冊會計(jì)師考試極其關(guān)鍵。同時(shí)，在不好算的經(jīng)營中，租賃又是一種常見的融資，承租人必須根據(jù)自身的經(jīng)營情況和資金狀況中,選擇合適的租賃和租賃資產(chǎn)，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)。