你是否是我曾經遇到了過這樣的情況：你要想網上購買一套房子，可是房產商特別要求你先全額支付一筆定金，你還不知道那筆錢肯定如何處理，又害怕自己的錢會被房產商占用，哪怕很可能會直接出現退款難的情況。今天，我們就來探討探討一下房地產收取定金的會計處理方法。

什么是定金？

定金是指購房者在購房過程中，為了絕對的保證自己購房的權益，向房產商怎么支付的一定金額的預付款項。定金的支付一般是在雙方達成購房意向后，購房者替絕對的保證自己的購房權益，向房產商全額支付的一定金額的預付款項。

定金的作用

定金的主要作用是可以保證購房者的購房權益。在購房者支付定金后，房產商會為購房者記錄該房源，不再向其他人可以賣。同時，定金確實是購房者與房產商彼此間達成默契購房協(xié)議的一種。

定金的退還

如果不是購房者在支付定金后，因此其它原因沒能去購買該房源，房產商應當由聽從雙方可以協(xié)商的申請退款將定金返還給購房者。但，如果購房者嚴重違反購房協(xié)議，造成難以購買該房源，房產商這個可以不返還定金。

定金的會計處理方法

在房地產收取定金時，應當由明確的200以內會計處理方法：

1.定金的確認

當購房者支付定金后，房產商應在去確認定金的收入。定金的確認應當由遵循什么“實質重于形式”的原則，即只有一當定金的支付條件符合實質性條件時，才能去確認為收入。

2.定金的會計科目

定金的會計科目應根據定金的性質和用途并且分類。如果定金是購房者申請支付的，應在記入預收款科目；如果沒有定金是房產商直接支付的，應當及時計入阻一阻款科目。

3.定金的處理

在再確認定金收入后，房產商應當由將定金從預收款科目中返至已付款方科目。如果沒有購房者終于可以購買該房源，定金應當及時以及首付款的一部分，能計入已收款人科目；如果購房者最終未可以購買該房源，定金應當退還給購房者，計入已網銀付款科目。

4.定金的核算方法

在核算定金時，應當注意以下幾點：

（1）定金的核算應當不違背實際中申請支付的原則，即只有一當定金求實際申請支付時，才能最后確認為收入；

（2）定金的核算應當由按照實際性條件的原則，即僅有當定金條件實質的意義條件時，才能確定為收入；

（3）定金的核算應按照合同約定的原則，即唯有當定金符合合同約定時，才能再確認為收入。

房地產收取定金是購房過程中的一項重要環(huán)節(jié)，定金的支付和處理真接關系不到購房者的權益。在會計處理上，應遵循實質重于形式的原則，依據什么定金的性質和用途并且分類，注意定金的核算方法和處理，以保證定金的收入和支出準確無誤。