房地產(chǎn)行業(yè)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而房地產(chǎn)會(huì)計(jì)則是這個(gè)行業(yè)中不可缺的一部分。緊接著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，越來越密集的人就開始參與房地產(chǎn)會(huì)計(jì)如何確定要擔(dān)保。本文將從多個(gè)角度探討探討這些問題。

什么是擔(dān)保？

擔(dān)保是指就是為了只要債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人或第三方提供給的一種保障措施。在房地產(chǎn)行業(yè)中，擔(dān)保大多是指就是為了絕對(duì)的保證購(gòu)房者也能按時(shí)支付房款，開發(fā)商或銀行要求購(gòu)房者需要提供的一種保障措施。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是否需要擔(dān)保？

在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)通常是指為房地產(chǎn)企業(yè)提供給會(huì)計(jì)服務(wù)的專業(yè)人士。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容以及財(cái)務(wù)報(bào)表編制、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)籌劃等。來講，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)卻不是必須擔(dān)保。

房地產(chǎn)企業(yè)是否需要擔(dān)保？

房地產(chǎn)企業(yè)通常是需要擔(dān)保，是因?yàn)樗麄儽仨毾蜚y行貸款或發(fā)行債券來籌措資金。銀行或債券投資者會(huì)要求房地產(chǎn)企業(yè)提供擔(dān)保，以可以保證他們也能按時(shí)放下本金和利息。

房地產(chǎn)投資者是否需要擔(dān)保？

房地產(chǎn)投資者常見不是需要擔(dān)保，而且他們是購(gòu)房者或投資者，不是借款人。他們只要按時(shí)支付房款或投資款去掉，不必須提供擔(dān)保。

擔(dān)保的種類

在房地產(chǎn)行業(yè)中，擔(dān)保的種類正常情況除了抵押、質(zhì)押、絕對(duì)的保證、擔(dān)保人、保證金等。其中，抵押和被質(zhì)押是最常見的擔(dān)保。

抵押和質(zhì)押的區(qū)別

抵押是指?jìng)鶆?wù)人將自己的房產(chǎn)或土地等不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，以能保證債務(wù)人還能夠按時(shí)還款。而被質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人將自己的財(cái)產(chǎn)或證券等動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，以可以保證債務(wù)人也能按時(shí)還款。

擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

擔(dān)保雖然可以不為債權(quán)人能提供保障，但也修真者的存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果不是債務(wù)人根本無法按時(shí)還款，債權(quán)人就有權(quán)將擔(dān)保物抵債以償還債務(wù)。但假如擔(dān)保物價(jià)值絕對(duì)無法償還欠款，債權(quán)人變會(huì)池魚之殃損失。

如何降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)？

為了降底作擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人也可以采取多種措施，如起到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合理定價(jià)、多元化擔(dān)保等。債務(wù)人也這個(gè)可以采取多種措施，如提高還款能力、合理規(guī)劃財(cái)務(wù)、保持良好信用記錄等。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)并不需要擔(dān)保，但房地產(chǎn)企業(yè)常見需要提供擔(dān)保。房地產(chǎn)投資者不是需要擔(dān)保。擔(dān)保的種類除了抵押、股份質(zhì)押、能保證、擔(dān)保人、保證金等。擔(dān)保只不過可以為債權(quán)人需要提供保障，但也存在地一定的風(fēng)險(xiǎn)。是為會(huì)降低抵押風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人和債務(wù)人都這個(gè)可以采取什么措施多種措施。

擔(dān)保是房地產(chǎn)行業(yè)中一個(gè)非常重要的概念，對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)和銀行等金融機(jī)構(gòu)來講，擔(dān)保是一種最重要的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。但是對(duì)普通的房地產(chǎn)投資者來講，擔(dān)保并并非需要的。但，在參與房地產(chǎn)投資時(shí)，投資者需要依據(jù)什么自己的換算情況來你選擇是否公司擔(dān)保。