房地產(chǎn)行業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，隨著營改增政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)處理也再一次發(fā)生了變化。本文將從營改增政策的背景、房地產(chǎn)企業(yè)的營改增會計(jì)處理、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響等方面參與探討。

一、營改增政策的背景

營改增政策是指將原先的營業(yè)稅和增值稅胸壁痛為一種稅種，即增值稅。營改增政策的實(shí)施旨在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)稅收征收效率。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的營改增會計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的營改增會計(jì)處理主要注意除了兩個方面：增值稅納稅申報和進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

1. 增值稅納稅申報

房地產(chǎn)企業(yè)在營改增后，需要按照新的增值稅稅率接受納稅申報。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還不需要對房地產(chǎn)銷售收入進(jìn)行分類，分別可以計(jì)算應(yīng)納稅額。

2. 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣

房地產(chǎn)企業(yè)在營改增后，可以不將定購房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)和物資的增值稅才是進(jìn)項(xiàng)稅額接受抵扣。只不過，房地產(chǎn)企業(yè)要特別注意，只有一符合國家規(guī)定相關(guān)規(guī)定的進(jìn)項(xiàng)稅額才能進(jìn)行抵扣。

三、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

營改增政策的實(shí)施對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，主要注意外在表現(xiàn)在以上幾個方面：

1. 稅負(fù)減輕

營改增政策的實(shí)施，令房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)能夠得到了一定程度的減輕。這相對于房地產(chǎn)企業(yè)對于，是可以增加財(cái)務(wù)成本，增強(qiáng)企業(yè)盈利能力。

2. 會計(jì)處理復(fù)雜度增加

營改增政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)處理古怪度增加。房地產(chǎn)企業(yè)是需要對銷售收入并且分類可以計(jì)算，同時還要對進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣，這對此企業(yè)的財(cái)務(wù)人員來說，必須非常細(xì)致地進(jìn)行會計(jì)處理。

3. 資金流動性受到影響

營改增政策的實(shí)施，也讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動性受到一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)不需要遵循新的稅率進(jìn)行納稅申報，這這對企業(yè)的現(xiàn)金流量管理提出來了更高的要求。

四、

營改增政策的實(shí)施是對房地產(chǎn)企業(yè)而言，既帶來了機(jī)遇，也給了了挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)必須依據(jù)什么自身情況，制定出相對應(yīng)的營改增會計(jì)處理方案，以如何應(yīng)付營改增政策的影響。