租賃投資性房地產(chǎn)是一種投資，這個(gè)可以為投資者給予穩(wěn)定點(diǎn)的現(xiàn)金流和資本增值。但他，是對(duì)會(huì)計(jì)處理對(duì)于，租賃投資性房地產(chǎn)是一個(gè)緊張的領(lǐng)域。在本文中，我們將繼續(xù)探討租賃投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

租賃投資性房地產(chǎn)的定義

租賃投資性房地產(chǎn)是指投資者可以購買或租賃房地產(chǎn)物業(yè)來我得到租金收入和資本增值的投資。這個(gè)物業(yè)這個(gè)可以是商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)或混合物業(yè)。

租賃投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

租賃投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理除開以上方面：

資產(chǎn)確認(rèn)

租賃投資性房地產(chǎn)應(yīng)該是被再確認(rèn)為資產(chǎn)，而且應(yīng)該要按照成本計(jì)量。如果該物業(yè)是通過租賃我得到的，這樣租賃費(fèi)用肯定被資本化。

折舊和攤銷

租賃投資性房地產(chǎn)應(yīng)該要按照其預(yù)計(jì)使用壽命通過固定資產(chǎn)。如果不是該物業(yè)是按照租賃完成的，這樣的話租賃費(fèi)用應(yīng)該是被攤銷。

租金收入

租賃投資性房地產(chǎn)的主要收入來源是租金收入。租金收入應(yīng)該是聽從租賃協(xié)議的條款通過確認(rèn)。如果租賃協(xié)議包括租金免除或房租減免條款，那你那些條款應(yīng)該被按照其預(yù)計(jì)發(fā)生了什么的時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)。

維護(hù)和修理費(fèi)用

租賃投資性房地產(chǎn)的維護(hù)和修理費(fèi)用應(yīng)該是被聽從其發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)。要是那些個(gè)費(fèi)用是由租戶怎么支付的，那你應(yīng)該是在租金收入中扣掉。

借款成本

要是投資者為購買租賃投資性房地產(chǎn)而公司借款，這樣的話借款時(shí)成本肯定被資本化。這些成本包括利息、手續(xù)費(fèi)和以外相關(guān)費(fèi)用。

資產(chǎn)減值

如果不是租賃投資性房地產(chǎn)的價(jià)值較低其賬面價(jià)值，那么應(yīng)該參與資產(chǎn)減值測(cè)試。如果不是商譽(yù)減值測(cè)試沒顯示資產(chǎn)價(jià)值低于其賬面價(jià)值，這樣的話肯定參與減值準(zhǔn)備。

稅收影響

租賃投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)該要決定稅收影響。投資者估計(jì)知道一點(diǎn)相關(guān)稅收法規(guī)，并在會(huì)計(jì)處理中并且相對(duì)應(yīng)的調(diào)整。

租賃投資性房地產(chǎn)是一種急切的投資，需要投資者打聽一下相關(guān)的會(huì)計(jì)處理方法。本文詳細(xì)介紹了租賃投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方面，和資產(chǎn)確認(rèn)、折舊和攤銷、租金收入、維護(hù)和修理費(fèi)用、借款成本、資產(chǎn)減值和稅收影響。投資者應(yīng)該清楚這個(gè)方面，并在實(shí)踐中參與你所選的處理。