投資性房地產(chǎn)是指就是為了完成租金、增值或者兩者二者兼?zhèn)涠�所屬的房地產(chǎn)。相對于投資性房地產(chǎn)的會計處理，是一個非常重要的問題。本文將從不同的角度來探討一番投資性房地產(chǎn)的會計處理，幫讀者好地明白這個問題。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指目的是我得到租金、增值或是兩者兼?zhèn)涠�持有的房地產(chǎn)。這種房地產(chǎn)正常情況是由投資者購買的，而不是由他們自己使用的。投資性房地產(chǎn)大多包括公寓、商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、酒店等。

2. 投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)是可以分為兩類：直接投資和一定程度投資。直接投資是指投資者然后網(wǎng)上購買房地產(chǎn)，然后再自己管理和運(yùn)營。主動投資是指投資者實(shí)際定購房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托基金等金融產(chǎn)品來利用投資的話房地產(chǎn)。

3. 投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的會計處理和計量、再確認(rèn)、計提折舊和攤銷、減值測試等。其中，計量是指對投資性房地產(chǎn)通過估值，去確認(rèn)是指去確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，計提折舊和攤銷是指將投資性房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟狡涫褂脡勖鼉?nèi)，減值是指對投資性房地產(chǎn)接受計提減值準(zhǔn)備，以可以確定其賬面價值如何確定少于其可收了金額。

4. 投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量大多按結(jié)構(gòu)成本模式或公允價值模式。成本模式是指將投資性房地產(chǎn)的成本充當(dāng)其賬面價值，而公允價值模式是指將投資性房地產(chǎn)的公允價值另外其賬面價值。

5. 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)以及確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。所有權(quán)是指最后確認(rèn)投資者對投資性房地產(chǎn)的所有權(quán)，而使用權(quán)是指去確認(rèn)投資者對投資性房地產(chǎn)的使用權(quán)。

6. 投資性房地產(chǎn)的計提折舊和攤銷

投資性房地產(chǎn)的計提折舊和攤銷是指將投資性房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟狡涫褂脡勖鼉?nèi)。這樣這個可以上級主管部門投資性房地產(chǎn)的都是假的價值，同時也這個可以為投資者提供更清楚的財務(wù)信息。

7. 投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)的減值測試是指對投資性房地產(chǎn)參與減值，以考慮其賬面價值如何確定少于其可收回金額。要是投資性房地產(chǎn)的賬面價值低于其可放下金額，就要參與減值處理。

8. 投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)去處理除開增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。投資者需要參照相關(guān)法規(guī)和相關(guān)規(guī)定來接受稅務(wù)處理，以盡量減少出現(xiàn)稅務(wù)問題。

9. 投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。投資者要對那些風(fēng)險并且比較有效的管理，以絕對的保證投資性房地產(chǎn)的安全和穩(wěn)定。

10. 投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展

投資性房地產(chǎn)在未來的發(fā)展中將面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。投資者要時刻關(guān)注市場動態(tài)，十足把握市場機(jī)會，同時也要再注意風(fēng)險管理，以確保投資性房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

投資性房地產(chǎn)的會計一次性處理是一個非常重要的問題。投資者要打聽一下投資性房地產(chǎn)的定義、分類、會計處理、稅務(wù)處理、風(fēng)險管理等方面的知識，以要好地參與投資決策。