你有無曾經(jīng)的在買房或是租房的時候遇到過中介費(fèi)的問題？中介費(fèi)又稱為中介傭金，是指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣、租賃等交易提供服務(wù)所使用費(fèi)。那么，中介傭金算到哪個啊會計(jì)科目呢？本文將為您祥細(xì)指教。

中介傭金的定義

中介傭金是指中介機(jī)構(gòu)為完成房屋買賣、租賃等交易所提供的服務(wù)所費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)是指一類普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)拍賣公司等。

中介傭金的計(jì)算

中介傭金的計(jì)算一般是通過交易金額的一定比例收取手續(xù)費(fèi)，比例一般在1%~5%互相間。例如，一套房子的交易金額為100萬元，中介傭金比例為2%，這樣的話中介傭金就是2萬元。

中介傭金的支付

中介傭金的支付一般有兩種，一種是買賣雙方各自直接支付一半，另一種是由賣方承當(dāng)所有的中介傭金。在租賃方面，一般由租戶承擔(dān)全部中介傭金。

中介傭金的會計(jì)處理

中介傭金是中介機(jī)構(gòu)的主要收入來源之一，所以在會計(jì)處理中肯定通過收入的性質(zhì)并且分類。依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，中介傭金應(yīng)該要?dú)w入營業(yè)收入中的服務(wù)收入。

中介傭金的稅務(wù)處理

中介傭金在稅務(wù)處理中估計(jì)遵循收入的性質(zhì)參與分類。據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，中介傭金不屬于個人勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)該要公司繳納個人所得稅。

中介傭金的合理性

中介傭金的合理性一直是一個備受爭議的話題。一方面，中介機(jī)構(gòu)提供給了房屋交易的中介服務(wù)，估計(jì)能夠得到或者的報(bào)酬；另一方面，中介傭金的比例有時過熱，給消費(fèi)者給他了不小的負(fù)擔(dān)。并且，見意消費(fèi)者在選擇中介機(jī)構(gòu)時要慎重對待判斷，最好就是選擇類型信譽(yù)好、服務(wù)好的中介機(jī)構(gòu)。

中介傭金的降低

替降底中介傭金的負(fù)擔(dān)，一些地方政府早就出臺文件了相關(guān)政策。比如說，北京市政府曾經(jīng)出臺細(xì)則了《北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》，規(guī)定中介傭金比例不敢最多交易總價的2%。當(dāng)然了，一些互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺也會推出了低傭金甚至還零傭金的服務(wù)，給消費(fèi)者受到了更多的選擇。

中介傭金的監(jiān)管

中介傭金的監(jiān)管是保障消費(fèi)者權(quán)益的重要措施之一。目前，國家早出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，對中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為接受了規(guī)范。當(dāng)然了，各地房地產(chǎn)主管部門也增強(qiáng)了對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，對違規(guī)行為通過了嚴(yán)厲打擊。

中介傭金是房地產(chǎn)交易中無法避免的一部分，這對消費(fèi)者來說，你選最合適的中介機(jī)構(gòu)和合算的交易是可以減少中介傭金的負(fù)擔(dān)。對于中介機(jī)構(gòu)可以說，可以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和合理的收費(fèi)也可以贏得漂亮更多的客戶和市場份額。