物業費是指物業管理服務企業向業主收取手續費的管理費用，應用于維護小區公共設施、可靠小區安全和衛生等方面的支出。相對于物業管理企業來講，物業費的收入是其主要的經濟來源之一。這樣，物業費會計沖減哪個科目呢？下面我們來認真了解一下。

1.物業費的概念和種類

物業費是指物業管理服務企業向業主扣取的管理費用，包括基礎管理費、維修基金、能源費、水費、燃氣費、衛生費等。其中，基礎管理費是物業管理企業為居民可以提供都差不多服務所使用費，除開物業管理、保安服務、綠化維護等；維修基金是就是為了魔獸維護小區公共設施而辦事機構的基金，作用于小區公共設施的維修和更新；能源費是指小區公共設施的用電、用水、用氣等費用；水費、燃氣費、衛生費等則是指小區公共設施的水、氣、衛生等方面的支出。

2.物業費的計入科目

根據會計準則，物業費的沖減科目應該要是“其他業務收入”或“管理費用”。其中，“其他業務收入”是指企業在日常經營活動中所額外的與主營業務沒有關系的收入，以及利息收入、租賃收入、捐贈收入等；而“管理費用”則是指企業為實現經營目標而再一次發生的管理費用，除了人工費用、辦公費用、差旅費用等。

3.物業費的核算方法

物業費的核算方法主要注意有兩種，一種是按照不好算再一次發生的費用并且核算，即不好算成本法；另一種是明確的預算并且核算，即預算成本法。實際成本法是指聽從求實際發生了什么的費用通過核算，具高真實性和準確性，只不過需要對每一筆費用進行祥細的記錄和核算，工作量較小。預算成本法則是指明確的預算通過核算，更具操作簡便、成本控制的優點，只不過預算編制需要決定特殊因素，很有可能存在地一定的誤差。

4.物業費的計提和收取時間

物業費的計提和收取時間一般是明確的月份參與的，即每月交納一次物業費。物業管理企業要在每個月的月初向業主發放時間物業費賬單，告知業主本月要公司繳納的物業費用，然后把在月底收取手續費物業費用。是對新訂房的業主，物業管理企業不需要在業主訂房時向其另收或者的物業費用。

5.物業費的征收標準

物業費的征收標準是由物業管理企業和業主委員會聯合起來制定出的，一般是遵循建筑面積或套內面積進行可以計算。具體看的征收標準可以不參照小區的實際情況接受調整，但是不需要當經過業主委員會的審批和公示。

6.物業費的用途

物業費的用途主要注意是主要是用于小區公共設施的維護和更新，以及小區綠化、道路維護、樓宇維修、安保服務等方面的支出。同時，物業費還這個可以主要是用于小區公共活動的組織和開展，如節日慶�；顒�、文化娛樂活動等。

7.物業費的管理

物業費的管理需要物業管理企業和業主委員會同盟協議聯合，物業管理企業要對物業費的收支情況并且具體點的記錄和核算，同時必須向業主委員會定期公布結果物業費的收支情況。業主委員會則需要對物業費的使用情況接受監督和管理，確保全物業費的使用條件業主的利益。

8.物業費的爭議解決

在物業費的征收和建議使用過程中，可能會會再次出現一些爭議，如物業費的征收標準、物業費的使用等方面的問題。對此這些個爭議，業主這個可以與物業管理企業協商處理解決，或則向業主委員會提出申訴。如果沒有仍然無法解決，業主這個可以向相關部門投訴或者實際法律途徑解決的辦法。

物業費是小區管理的重要組成部分，物業管理企業必須對物業費的收支情況參與詳細點的記錄和核算，同時需要與業主委員會達成管理和監督物業費的使用。是對業主對于，需要了解物業費的征收標準和使用情況，如有爭議是需要及時與物業管理企業和業主委員會參與溝通和幫忙解決。