物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)的管理費(fèi)用，應(yīng)用于維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、可靠小區(qū)安全和衛(wèi)生等方面的支出。相對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)講，物業(yè)費(fèi)的收入是其主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。這樣，物業(yè)費(fèi)會(huì)計(jì)沖減哪個(gè)科目呢？下面我們來(lái)認(rèn)真了解一下。

1.物業(yè)費(fèi)的概念和種類

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向業(yè)主扣取的管理費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金、能源費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。其中，基礎(chǔ)管理費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)為居民可以提供都差不多服務(wù)所使用費(fèi)，除開(kāi)物業(yè)管理、保安服務(wù)、綠化維護(hù)等；維修基金是就是為了魔獸維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施而辦事機(jī)構(gòu)的基金，作用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；能源費(fèi)是指小區(qū)公共設(shè)施的用電、用水、用氣等費(fèi)用；水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等則是指小區(qū)公共設(shè)施的水、氣、衛(wèi)生等方面的支出。

2.物業(yè)費(fèi)的計(jì)入科目

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，物業(yè)費(fèi)的沖減科目應(yīng)該要是“其他業(yè)務(wù)收入”或“管理費(fèi)用”。其中，“其他業(yè)務(wù)收入”是指企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所額外的與主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有關(guān)系的收入，以及利息收入、租賃收入、捐贈(zèng)收入等；而“管理費(fèi)用”則是指企業(yè)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而再一次發(fā)生的管理費(fèi)用，除了人工費(fèi)用、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。

3.物業(yè)費(fèi)的核算方法

物業(yè)費(fèi)的核算方法主要注意有兩種，一種是按照不好算再一次發(fā)生的費(fèi)用并且核算，即不好算成本法；另一種是明確的預(yù)算并且核算，即預(yù)算成本法。實(shí)際成本法是指聽(tīng)從求實(shí)際發(fā)生了什么的費(fèi)用通過(guò)核算，具高真實(shí)性和準(zhǔn)確性，只不過(guò)需要對(duì)每一筆費(fèi)用進(jìn)行祥細(xì)的記錄和核算，工作量較小。預(yù)算成本法則是指明確的預(yù)算通過(guò)核算，更具操作簡(jiǎn)便、成本控制的優(yōu)點(diǎn)，只不過(guò)預(yù)算編制需要決定特殊因素，很有可能存在地一定的誤差。

4.物業(yè)費(fèi)的計(jì)提和收取時(shí)間

物業(yè)費(fèi)的計(jì)提和收取時(shí)間一般是明確的月份參與的，即每月交納一次物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)要在每個(gè)月的月初向業(yè)主發(fā)放時(shí)間物業(yè)費(fèi)賬單，告知業(yè)主本月要公司繳納的物業(yè)費(fèi)用，然后把在月底收取手續(xù)費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。是對(duì)新訂房的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不需要在業(yè)主訂房時(shí)向其另收或者的物業(yè)費(fèi)用。

5.物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合起來(lái)制定出的，一般是遵循建筑面積或套內(nèi)面積進(jìn)行可以計(jì)算。具體看的征收標(biāo)準(zhǔn)可以不參照小區(qū)的實(shí)際情況接受調(diào)整，但是不需要當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的審批和公示。

6.物業(yè)費(fèi)的用途

物業(yè)費(fèi)的用途主要注意是主要是用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和更新，以及小區(qū)綠化、道路維護(hù)、樓宇維修、安保服務(wù)等方面的支出。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)還這個(gè)可以主要是用于小區(qū)公共活動(dòng)的組織和開(kāi)展，如節(jié)日慶祝活動(dòng)、文化娛樂(lè)活動(dòng)等。

7.物業(yè)費(fèi)的管理

物業(yè)費(fèi)的管理需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)同盟協(xié)議聯(lián)合，物業(yè)管理企業(yè)要對(duì)物業(yè)費(fèi)的收支情況并且具體點(diǎn)的記錄和核算，同時(shí)必須向業(yè)主委員會(huì)定期公布結(jié)果物業(yè)費(fèi)的收支情況。業(yè)主委員會(huì)則需要對(duì)物業(yè)費(fèi)的使用情況接受監(jiān)督和管理，確保全物業(yè)費(fèi)的使用條件業(yè)主的利益。

8.物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議解決

在物業(yè)費(fèi)的征收和建議使用過(guò)程中，可能會(huì)會(huì)再次出現(xiàn)一些爭(zhēng)議，如物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)的使用等方面的問(wèn)題。對(duì)此這些個(gè)爭(zhēng)議，業(yè)主這個(gè)可以與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理解決，或則向業(yè)主委員會(huì)提出申訴。如果沒(méi)有仍然無(wú)法解決，業(yè)主這個(gè)可以向相關(guān)部門投訴或者實(shí)際法律途徑解決的辦法。

物業(yè)費(fèi)是小區(qū)管理的重要組成部分，物業(yè)管理企業(yè)必須對(duì)物業(yè)費(fèi)的收支情況參與詳細(xì)點(diǎn)的記錄和核算，同時(shí)需要與業(yè)主委員會(huì)達(dá)成管理和監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用。是對(duì)業(yè)主對(duì)于，需要了解物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和使用情況，如有爭(zhēng)議是需要及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)參與溝通和幫忙解決。