物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)怎么支付的費(fèi)用，通常應(yīng)用于維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、安全有保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面。在物業(yè)管理中，物業(yè)費(fèi)是一個(gè)非常重要的財(cái)務(wù)科目，是需要進(jìn)行精密細(xì)致的會(huì)計(jì)處理。

1. 物業(yè)費(fèi)的定義

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)怎么支付的費(fèi)用，要注意主要是用于魔獸維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算一般是聽(tīng)從建筑面積或套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算。

2. 物業(yè)費(fèi)的分類

物業(yè)費(fèi)要注意分為兩類：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保潔、安保等都差不多服務(wù)，而增值服務(wù)費(fèi)則包括如游泳池、健身房等高端服務(wù)。

3. 物業(yè)費(fèi)的計(jì)算

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算一般是遵循建筑面積或套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算。具體詳細(xì)計(jì)算據(jù)有所不同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有所相同，但一般大都按照每平方米的價(jià)格來(lái)可以計(jì)算。

4. 物業(yè)費(fèi)的收取

物業(yè)費(fèi)的收取手續(xù)費(fèi)一般有兩種：一種是按月交納，另一種是按季度或半年度扣取。業(yè)主必須依據(jù)什么自己的實(shí)際中情況選擇最合適的收取手續(xù)費(fèi)。

5. 物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理通常和收入確認(rèn)、財(cái)務(wù)核算、成本分?jǐn)偟确矫妗Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)需要組建完備的會(huì)計(jì)制度，確保物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理符合具體法律法規(guī)。

6. 物業(yè)費(fèi)的影響因素

物業(yè)費(fèi)的影響因素主要包括小區(qū)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量等方面。完全不同的影響因素會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和另收標(biāo)準(zhǔn)有一種有所不同的影響。

7. 物業(yè)費(fèi)的管理與監(jiān)督

物業(yè)費(fèi)的管理與監(jiān)督是最有保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要保障。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)費(fèi)的另收、不使用情況參與監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，并通過(guò)當(dāng)初的約定的在用。

8. 物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議解決

物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議解決主要是從業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門(mén)的協(xié)商幫忙解決。要是無(wú)法協(xié)商解決解決，業(yè)主也可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的物業(yè)管理部門(mén)或則查找行政部門(mén)投拆。

9. 物業(yè)費(fèi)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，物業(yè)服務(wù)的需求也越來(lái)越高。未來(lái)，物業(yè)費(fèi)的發(fā)展趨勢(shì)很快就會(huì)越來(lái)越多元化，服務(wù)內(nèi)容也將更豐富。

10.

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理中非常重要的一個(gè)財(cái)務(wù)科目，必須通過(guò)精密細(xì)致的會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，業(yè)主也不需要對(duì)物業(yè)費(fèi)的扣取和不使用情況參與監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)收取手續(xù)費(fèi)物業(yè)費(fèi)，并明確的雙方約定的不使用。