房地產(chǎn)結(jié)算新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，對于房地產(chǎn)行業(yè)對于是一個(gè)重要的里程碑。新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施城就會對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營模式、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面出現(xiàn)深刻的影響。本文將從多個(gè)角度分析房地產(chǎn)結(jié)算新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

一、新會計(jì)準(zhǔn)則的背景

2016年1月1日，國務(wù)院公告了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號——房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》（以下全稱“新會計(jì)準(zhǔn)則”），新會計(jì)準(zhǔn)則于2016年12月31日起臨時(shí)如何實(shí)施。新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，是替能解決舊會計(jì)準(zhǔn)則在房地產(chǎn)行業(yè)中現(xiàn)存問題，增加財(cái)務(wù)報(bào)表的透明度和可比性。

二、新會計(jì)準(zhǔn)則的主要內(nèi)容

新會計(jì)準(zhǔn)則的主要內(nèi)容以及：資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告、收入的確認(rèn)、成本的確認(rèn)、資產(chǎn)減值損失的計(jì)提、租賃、公開披露等方面。其中，最重要的是收入的確認(rèn)和成本的確認(rèn)。

三、新會計(jì)準(zhǔn)則對收入的確認(rèn)的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則對收入的確認(rèn)并且了明確規(guī)定，沒有要求房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，可以通過竣工百分比法來再確認(rèn)收入。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要依據(jù)工程的不好算進(jìn)度來去確認(rèn)收入，而不是遵循合同約定的進(jìn)度來再確認(rèn)收入。

四、新會計(jì)準(zhǔn)則對成本的確認(rèn)的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則對成本的確認(rèn)也參與了應(yīng)明確規(guī)定，要求房地產(chǎn)企業(yè)在最后確認(rèn)成本時(shí)，要將再與工程有關(guān)的成本和一定程度與工程或者的成本分別確認(rèn)。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)在去確認(rèn)成本時(shí)，必須將大部分與工程或者的成本都視為到成本中，而不能將一部分成本計(jì)入到其余費(fèi)用中。

五、新會計(jì)準(zhǔn)則對風(fēng)險(xiǎn)管理的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，可以說對房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理有一種重大的影響。新會計(jì)準(zhǔn)則要求房地產(chǎn)企業(yè)需要對工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行嚴(yán)格的管理和完全控制，以確保全財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

六、新會計(jì)準(zhǔn)則對經(jīng)營模式的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，很快就會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式出現(xiàn)深遠(yuǎn)的影響。新會計(jì)準(zhǔn)則具體的要求房地產(chǎn)企業(yè)要聽從竣工百分比法來確定收入，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要在工程全部完工之后，不能去確認(rèn)收入。這將會對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動和經(jīng)營策略產(chǎn)生影響。

七、新會計(jì)準(zhǔn)則對財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，很快就會對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表有一種重大的影響。新會計(jì)準(zhǔn)則具體的要求房地產(chǎn)企業(yè)可以按照全部完工百分比法來去確認(rèn)收入，這將會對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生影響。同時(shí)，新會計(jì)準(zhǔn)則還特別要求房地產(chǎn)企業(yè)前提是對工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行嚴(yán)格的管理和壓制，以確保全財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

八、新會計(jì)準(zhǔn)則的優(yōu)勢和不足

新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，對此房地產(chǎn)行業(yè)對于既有優(yōu)勢，也有不足。新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，可以想提高財(cái)務(wù)報(bào)表的透明度和可比性，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。只不過，新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施也未知一些不足，.例如對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式和資金流動產(chǎn)生影響，增強(qiáng)了企業(yè)的管理成本等。

九、新會計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)對策略

新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，是對房地產(chǎn)企業(yè)可以說是一個(gè)重大的損失的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取什么措施積極的應(yīng)對策略，除了加強(qiáng)內(nèi)部管理，想提高財(cái)務(wù)報(bào)表的透明度和可比性，系統(tǒng)優(yōu)化經(jīng)營模式，降低管理成本等。

十、

房地產(chǎn)結(jié)算新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)重要的是的里程碑。新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施將是對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營模式、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面產(chǎn)生深刻的影響。房地產(chǎn)企業(yè)估計(jì)采取措施積極的應(yīng)對策略，以躲避新會計(jì)準(zhǔn)則的挑戰(zhàn)。