房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)指引是指在房地產(chǎn)網(wǎng)上預(yù)售過程中，相對于會計(jì)處理的規(guī)范和指導(dǎo)。緊接著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)指引也在不斷完善和更新。本文將為您祥細(xì)詳細(xì)介紹房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)指引的相關(guān)內(nèi)容。

什么是房地產(chǎn)預(yù)售？

房地產(chǎn)預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)尚未結(jié)束之后，就將房屋出售給購房者，并在購房者怎么支付一定的定金的或首付款后，公司簽訂預(yù)售合同的一種行為。房地產(chǎn)預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種融資，都是購房者的一種投資。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的原則

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的原則是“謹(jǐn)慎性原則”，即這對預(yù)售收入和預(yù)售成本的確認(rèn)，估計(jì)以謹(jǐn)慎的態(tài)度通過處理。在房地產(chǎn)提前預(yù)售過程中，預(yù)售收入和預(yù)售成本的確認(rèn)應(yīng)該是不能違背200元以內(nèi)原則：

• 收入確認(rèn)原則：預(yù)售收入應(yīng)該在實(shí)際銷售發(fā)生時(shí)確認(rèn)，而不是在預(yù)售合同簽訂時(shí)確認(rèn)。
• 成本確認(rèn)原則：預(yù)售成本應(yīng)該在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)，而不是在預(yù)售合同簽訂時(shí)確認(rèn)。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的方法

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的方法主要有兩種：全額法和百分比完工法。

• 全額法：全額法是指在房地產(chǎn)預(yù)售過程中，將預(yù)售收入和預(yù)售成本全部確認(rèn)，不考慮房屋建設(shè)的進(jìn)度和完成情況。
• 百分比完工法：百分比完工法是指在房地產(chǎn)預(yù)售過程中，根據(jù)房屋建設(shè)的進(jìn)度和完成情況，按照一定的比例確認(rèn)預(yù)售收入和預(yù)售成本。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的具體步驟

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的具體步驟包括以下幾個(gè)方面：

• 確認(rèn)預(yù)售合同的簽訂時(shí)間和金額；
• 確認(rèn)預(yù)售收入的確認(rèn)時(shí)間和金額；
• 確認(rèn)預(yù)售成本的確認(rèn)時(shí)間和金額；
• 確認(rèn)預(yù)售利潤的確認(rèn)時(shí)間和金額。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的實(shí)際案例

以某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，該企業(yè)在2019年1月份開始進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，簽訂了一份總金額為1000萬元的預(yù)售合同。該企業(yè)采用百分比完工法進(jìn)行會計(jì)處理，按照每個(gè)月房屋建設(shè)的進(jìn)度和完成情況，確認(rèn)預(yù)售收入和預(yù)售成本。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

• 市場風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場的波動會對房地產(chǎn)預(yù)售的收入和成本產(chǎn)生影響。
• 法律風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售合同的法律效力和合法性會對房地產(chǎn)預(yù)售的會計(jì)處理產(chǎn)生影響。
• 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售收入和預(yù)售成本的確認(rèn)會對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的未來趨勢

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和監(jiān)管政策的不斷完善，房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的未來趨勢城就會更加規(guī)范和嚴(yán)格的。未來，房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理將會更加的注重市場風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，更注重預(yù)售合同的法律效力和合法性的保障。

房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)指引是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)預(yù)售票過程中，這對會計(jì)處理的規(guī)范和指導(dǎo)。房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的原則是“謹(jǐn)慎性原則”，會計(jì)處理的方法要注意有全額法和百分比竣工法。房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理的風(fēng)險(xiǎn)通常和市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。未來，房地產(chǎn)預(yù)售會計(jì)處理很快就會十分規(guī)范和嚴(yán)格。