房地產(chǎn)會計購入土地是房地產(chǎn)行業(yè)中的一項重要活動。土地是房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)，購入土地是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步。本文將能介紹房地產(chǎn)會計大量購買土地的相關(guān)知識，以及土地購入的流程、會計處理方法在內(nèi)對企業(yè)財務(wù)狀況的影響。

一、土地購入的流程

土地公司購買的流程和土地出讓、競買、簽訂合同、繳納款項等環(huán)節(jié)。土地出讓是指政府將土地公開招標大量收購，房地產(chǎn)企業(yè)通過競標完成土地使用權(quán)。競買是指房地產(chǎn)企業(yè)在土地出讓過程中參加競標，競得土地使用權(quán)。然后再，簽訂合同是指房地產(chǎn)企業(yè)與政府簽訂土地使用權(quán)合同，約定土地使用期限、土地用途、土地價格等。繳納款項是指房地產(chǎn)企業(yè)遵循合同約定交納土地款項。

二、土地購入的會計處理方法

土地購進的會計處理方法以及資產(chǎn)再確認、計量、折舊等環(huán)節(jié)。資產(chǎn)最后確認是指將土地另外固定資產(chǎn)去確認，沖減企業(yè)資產(chǎn)負債表中。計量是指通過購進土地的成本計量，除開土地價格、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費等。然后，固定資產(chǎn)是指按照土地使用期限進行計提折舊，每年計提一定的折舊費用。

三、土地購入對企業(yè)財務(wù)狀況的影響

土地大量購買對企業(yè)財務(wù)狀況的影響主要體現(xiàn)了什么在資產(chǎn)負債表和利潤表上。土地公司購買將提升企業(yè)固定資產(chǎn)的價值，增強企業(yè)資產(chǎn)負債表中的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)。土地購進將提升企業(yè)成本，減低企業(yè)利潤表中的凈利潤。

四、土地購入的風險控制

土地單位購買的風險控制包括市場風險、政策風險、資金風險等。市場風險是指土地市場價格波動的風險，房地產(chǎn)企業(yè)不需要對土地市場參與調(diào)研，所了解土地市場價格走勢，減少市場風險。政策風險是指政府政策變化對土地公司購買的影響，房地產(chǎn)企業(yè)需要時刻關(guān)注政策變化，及時調(diào)整戰(zhàn)略。資金風險是指土地大量購買需要大量資金投入，房地產(chǎn)企業(yè)不需要合理規(guī)劃資金，減低資金風險。

五、土地購入的未來趨勢

土地公司購買的未來趨勢除了土地市場的規(guī)范化、土地價格的透明化、土地使用權(quán)的多元化等。土地市場的規(guī)范化是指政府增強土地管理，規(guī)范的要求土地市場，會降低土地購進的風險。土地價格的透明化是指政府公開土地出讓價格，提高土地購進的透明度。土地使用權(quán)的多元化是指政府起到土地使用權(quán)管理，做推廣土地流轉(zhuǎn)，增加土地使用效率。

六、

房地產(chǎn)會計公司購買土地是房地產(chǎn)行業(yè)中的一項重要活動，對企業(yè)財務(wù)狀況和未來發(fā)展具高重要的是影響。房地產(chǎn)企業(yè)必須合理規(guī)劃土地單位購買，降低風險，提高效益，利用可持續(xù)發(fā)展。