契稅是房地產(chǎn)交易中前提是繳納的稅費(fèi)之一，是指在房屋買賣、贈(zèng)予、繼承、抵押等交易中，明確的交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。這樣，契稅是幾級(jí)會(huì)計(jì)科目呢？下面我們來(lái)一起探討。

一、契稅的概念

契稅是指在房地產(chǎn)交易中，聽(tīng)從交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，契稅的稅率為1%~3%，詳細(xì)稅率據(jù)不同地區(qū)而有所完全不同。

二、契稅的計(jì)算方法

契稅的計(jì)算方法是：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。或者，某房屋的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，契稅稅率為1%，則該房屋的契稅為1萬(wàn)元。

三、契稅的納稅主體

契稅的納稅主體是房屋買賣、析產(chǎn)、繼承、抵押等交易的雙方，即買方賣方。在房屋交易中，買方和賣方都要繳納契稅。

四、契稅的會(huì)計(jì)處理

契稅是一項(xiàng)應(yīng)交稅金，不屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用中的稅金及附加。在會(huì)計(jì)處理中，契稅應(yīng)在沖減當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用，同時(shí)補(bǔ)提應(yīng)交稅金，將其納入計(jì)劃負(fù)債科目中。

五、契稅的減免政策

就是為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)個(gè)人去購(gòu)買首套住房什么制度契稅減免政策。具體來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上購(gòu)買首套住房的個(gè)人是可以愜意的享受契稅減免的或城鎮(zhèn)土地使用稅。況且，對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋，也這個(gè)可以愜意的享受契稅減免政策。

六、契稅的違法風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)交易中，要是買賣雙方不明確的實(shí)際交易價(jià)格繳納契稅，是會(huì)必然不違法風(fēng)險(xiǎn)。一旦被查實(shí)后，將獨(dú)自面對(duì)罰款、上繳國(guó)庫(kù)稅款等風(fēng)險(xiǎn)。所以，在房地產(chǎn)交易中，一定要聽(tīng)從求實(shí)際交易價(jià)格繳納契稅，盡量的避免不算違法風(fēng)險(xiǎn)。

七、契稅的相關(guān)政策

目的是國(guó)家規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家對(duì)契稅的相關(guān)政策通過(guò)了多次變動(dòng)。的或，2016年，國(guó)家公告了《關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》，給出不斷推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，成立房地產(chǎn)稅制度，逐漸地增加契稅的比例等措施。

八、契稅的意義

契稅才是一項(xiàng)最重要的稅費(fèi)，不僅僅是國(guó)家財(cái)政收入的不重要來(lái)源，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要調(diào)節(jié)手段。實(shí)際契稅的征收，是可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的小孩健康發(fā)展，扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，可靠購(gòu)房者的合法權(quán)益。

契稅是一項(xiàng)重要的是的稅費(fèi)，其會(huì)計(jì)處理應(yīng)在明確的相關(guān)規(guī)定并且。在房地產(chǎn)交易中，一定要聽(tīng)從換算交易價(jià)格繳納契稅，盡量減少都違法風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，國(guó)家對(duì)契稅的相關(guān)政策也在不斷調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求。