房地產(chǎn)預(yù)分紅是指房地產(chǎn)企業(yè)在年度盈利分配前，將一部分利潤(rùn)延后分配給股東的一種做法。這種做法在一定程度上可以不增加股東的收益，增強(qiáng)股東的滿意度。但，房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理卻一個(gè)比較古怪的問(wèn)題。下面，我們來(lái)認(rèn)真了解一下房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理。

什么是房地產(chǎn)預(yù)分紅？

房地產(chǎn)預(yù)分紅是指房地產(chǎn)企業(yè)在年度盈利分配前，將一部分利潤(rùn)不提前分配給股東的一種做法。這樣的做法可以增加股東的收益，能提高股東的滿意度。但是，房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理亦是一個(gè)都很奇怪的問(wèn)題。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理方法有兩種：一種是先計(jì)提所得稅預(yù)分紅，再再確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)；另一種是先最后確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)，再壞帳準(zhǔn)備預(yù)分紅。

先計(jì)提預(yù)分紅，再確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)的會(huì)計(jì)處理方法

這種方法的會(huì)計(jì)處理步驟追加：

1、依據(jù)公司的預(yù)分紅政策，確定預(yù)分紅的金額。

2、將預(yù)分紅金額計(jì)提為當(dāng)期利潤(rùn)分配的應(yīng)付賬款。

3、確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)，將當(dāng)期利潤(rùn)除以預(yù)分紅金額。

4、在年度盈利分配時(shí)，將預(yù)分紅金額從應(yīng)付賬款中扣除相應(yīng)，基于預(yù)分紅。

先確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)，再計(jì)提預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理方法

那樣的方法的會(huì)計(jì)處理步驟追加：

1、去確認(rèn)當(dāng)期利潤(rùn)。

2、參照公司的預(yù)分紅政策，確認(rèn)預(yù)分紅的金額。

3、將預(yù)分紅金額計(jì)提為當(dāng)期利潤(rùn)分配的應(yīng)付賬款。

4、在年度盈利分配時(shí)，將預(yù)分紅金額從應(yīng)付賬款中扣取，實(shí)現(xiàn)方法預(yù)分紅。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理未知200以內(nèi)問(wèn)題：

1、預(yù)分紅金額的確定未知不確定性。

2、預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理方法不考慮。

3、預(yù)分紅可能會(huì)會(huì)影響不大公司的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)。

如何解決房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題？

是為解決房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，這個(gè)可以采取什么措施200以內(nèi)措施：

1、內(nèi)容明確預(yù)分紅政策，相關(guān)規(guī)范預(yù)分紅金額的確認(rèn)。

2、會(huì)制定必須明確的會(huì)計(jì)處理方法。

3、及時(shí)詳細(xì)披露預(yù)分紅的影響。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理對(duì)股東的影響

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會(huì)計(jì)處理對(duì)股東的影響主要能夠體現(xiàn)在以上幾個(gè)方面：

1、減少股東的收益。

2、增加股東的滿意度。

3、影響股東對(duì)公司的信心。

房地產(chǎn)預(yù)分紅是一種較常見的做法，可是其會(huì)計(jì)處理卻是一個(gè)也很急切的問(wèn)題。就是為了絕對(duì)的保證會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，公司應(yīng)該制定出應(yīng)明確的預(yù)分紅政策和會(huì)計(jì)處理方法，并及時(shí)公開披露預(yù)分紅的影響。這樣的話，才能最大限度地完全保護(hù)股東的利益，增強(qiáng)公司的信譽(yù)度。