房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)，不需要參與嚴(yán)格的審計(jì)和監(jiān)管。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)中，修真者的存在著許多常見問(wèn)題，那些問(wèn)題很有可能會(huì)影響大到公司的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。本文將推薦房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)中的常見問(wèn)題，和如何盡量的避免這個(gè)問(wèn)題。

1. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的遵守

房地產(chǎn)公司必須信守其它會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，如美國(guó)很有名氣會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）和國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）。假如公司就沒不違背這些個(gè)準(zhǔn)則，可能會(huì)倒致財(cái)務(wù)報(bào)表不確切，最終達(dá)到影響大投資者和以外利益相關(guān)者的決策。

2. 資產(chǎn)估值

房地產(chǎn)公司的比較多資產(chǎn)是房地產(chǎn)，而資產(chǎn)估值是審計(jì)過(guò)程中的一個(gè)重要的是問(wèn)題。資產(chǎn)估值是需要判斷許多因素，如市場(chǎng)價(jià)格、租金收入、維護(hù)成本等。假如資產(chǎn)估值不準(zhǔn)，可能會(huì)會(huì)倒致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)確。

3. 收入確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的收入正常情況無(wú)論是于租金收入和房地產(chǎn)銷售收入。收入確認(rèn)不需要恪守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，或者確認(rèn)收入的時(shí)間和金額。如果收入確認(rèn)不準(zhǔn)，肯定會(huì)倒致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)。

4. 成本確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的成本常見除了房地產(chǎn)開發(fā)成本、維護(hù)成本和銷售成本等。成本確認(rèn)要恪守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，或者判斷成本的時(shí)間和金額。要是成本最后確認(rèn)不詳細(xì)，肯定會(huì)可能導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)。

5. 財(cái)務(wù)報(bào)表披露

房地產(chǎn)公司需要對(duì)外披露某些財(cái)務(wù)信息，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表公開披露要尊守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，.例如披露加上的信息希望能夠投資者和那些利益相關(guān)者制定決策。如果不是財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)外披露不充分或不詳細(xì)，可能會(huì)會(huì)會(huì)造成投資者和別的利益相關(guān)者提出錯(cuò)誤`的決策。

6. 稅務(wù)問(wèn)題

房地產(chǎn)公司要不違背眾多稅務(wù)規(guī)定，如所得稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等。稅務(wù)問(wèn)題必須與會(huì)計(jì)審計(jì)特點(diǎn)站了起來(lái)確定，以確保全公司遵守稅務(wù)規(guī)定并錯(cuò)誤的換算稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

7. 內(nèi)部控制

房地產(chǎn)公司必須建立起管用的內(nèi)部控制制度，以必須保證財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。內(nèi)部控制以及特殊壓制措施，如審計(jì)跟蹤監(jiān)視、審計(jì)審查和審計(jì)報(bào)告等。如果內(nèi)部控制不尚未健全，很有可能會(huì)會(huì)造成財(cái)務(wù)信息的不準(zhǔn)確和不比較可靠。

8. 風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)公司是需要確立管用的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，以防范眾多風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)管理要與會(huì)計(jì)審計(jì)加強(qiáng)過(guò)來(lái)判斷，以確保公司也能躲避眾多風(fēng)險(xiǎn)并保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定。

9. 外部審計(jì)

房地產(chǎn)公司是需要進(jìn)行外部審計(jì)，以確保全財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。外部審計(jì)大多數(shù)由的的的審計(jì)師或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)接受，他們會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)信息參與審計(jì)和驗(yàn)證。如果外部審計(jì)不充分或不準(zhǔn)，可能會(huì)會(huì)造成投資者和別的利益相關(guān)者表現(xiàn)出錯(cuò)誤`的決策。

10. 法律合規(guī)

房地產(chǎn)公司需要尊守某些法律法規(guī)，如房地產(chǎn)法、土地管理法和環(huán)境保護(hù)法等。法律合規(guī)不需要與會(huì)計(jì)審計(jì)結(jié)合起來(lái)判斷，以確保全公司遵守法律法規(guī)并真確可以計(jì)算法律風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)中必然著許多常見問(wèn)題，那些個(gè)問(wèn)題很有可能會(huì)影響大到公司的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。目的是盡量的避免那些問(wèn)題，房地產(chǎn)公司需要建立比較有效的內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理制度，并信守某些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定。此外，外部審計(jì)和法律合規(guī)又是必須保證財(cái)務(wù)信息準(zhǔn)確性和可靠性的不重要手段。