你是否是那一次在買房或賣房的過程中遇到了過房地產(chǎn)中介？他們的服務(wù)費(fèi)用是該如何換算的？這篇文章可以說可以介紹房地產(chǎn)中介收錢的會計科目，好處你要好地所了解房地產(chǎn)交易中的成本結(jié)構(gòu)。

什么是房地產(chǎn)中介？

房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中，充當(dāng)買賣雙方之間的中間人，能提供房源信息、協(xié)助買賣雙方接受交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介這個可以是個人的或公司，他們的主要職責(zé)是為客戶可以提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)。

房地產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用

房地產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用正常情況是聽從房屋成交價的一定比例扣取的，這樣的比例大多在1%到3%與。你服務(wù)費(fèi)用的具體收取手續(xù)費(fèi)和比例肯定會因地區(qū)、房屋類型、交易等因素而有了不同。

房地產(chǎn)中介收費(fèi)的會計科目

房地產(chǎn)中介收費(fèi)的會計科目除開收入、成本和費(fèi)用三個方面。

收入

房地產(chǎn)中介的收入通常依附于服務(wù)費(fèi)用。當(dāng)中介公司通知客戶的服務(wù)費(fèi)用后，是需要將其記錄信息在收入賬戶中。收入賬戶是一種資產(chǎn)賬戶，它表示公司從客戶那里我得到的收入。

成本

房地產(chǎn)中介的成本要注意除了人工成本和營銷成本。人工成本是指中介公司目的是提供服務(wù)而申請支付給員工的薪資、社保、福利等費(fèi)用。營銷成本是指中介公司替推廣自己的服務(wù)而申請支付的廣告費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等。

費(fèi)用

房地產(chǎn)中介的費(fèi)用比較多和辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用和別的費(fèi)用。辦公費(fèi)用是指中介公司是為提供服務(wù)而申請支付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。管理費(fèi)用是指中介公司是為管理自身而申請支付的人力資源費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等。其余費(fèi)用是指中介公司就是為了提供服務(wù)而支付的以外費(fèi)用，如差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。

房地產(chǎn)中介收費(fèi)的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)中介收取的服務(wù)費(fèi)用不需要繳交增值稅。增值稅是一種消費(fèi)稅，是聽從貨物和服務(wù)的增值額可以計算的。中介公司要在發(fā)來服務(wù)費(fèi)用后，按照法律規(guī)定的稅率計算增值稅，并在明確規(guī)定的時間外向稅務(wù)機(jī)關(guān)公司繳納。

房地產(chǎn)中介收費(fèi)的風(fēng)險和挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)中介如何收費(fèi)的風(fēng)險和挑戰(zhàn)要注意除了市場風(fēng)險、競爭風(fēng)險和監(jiān)管風(fēng)險。市場風(fēng)險是指房地產(chǎn)市場的波動和不確定性可能會會影響大中介公司的業(yè)績。競爭風(fēng)險是指市場上的競爭對中介公司的影響。監(jiān)管風(fēng)險是指政府對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管很可能會對中介公司的經(jīng)營產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)中介怎么收費(fèi)的會計科目是一個緊張的系統(tǒng)，必須中介公司在實(shí)際操作中并且合理的管理和控制。了解房地產(chǎn)中介收費(fèi)的會計科目是可以好處我們更好地表述房地產(chǎn)交易的成本結(jié)構(gòu)，為我們在買賣房屋時需要提供好些的決策依據(jù)。