房地產(chǎn)維修基金是指是為能維護(hù)房屋的正常了使用和維修而中央人民政府貿(mào)易部的基金。在房地產(chǎn)交易中，維修基金的處理一直是一個比較比較最重要的問題。如何能錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，不但關(guān)系不到業(yè)主的利益，也有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)。下面，我們來探討探討一下房地產(chǎn)維修基金的會計處理。

一、什么是房地產(chǎn)維修基金？

房地產(chǎn)維修基金是指為了魔獸維護(hù)房屋的算正常使用和維修而并入的基金。在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方是需要遵循約定向維修基金賬戶繳交一定的費(fèi)用，主要是用于日常售后修理和大修。

二、維修基金的會計處理原則

維修基金的會計處理原則是“不好算支出，實際收入”。也就是說，維修基金的收支前提是與求實際的維修支出和收入相按。

三、維修基金的會計科目

維修基金的會計科目以及：維修基金收入、維修基金支出、維修基金結(jié)余等。

四、維修基金的收入

維修基金的收入主要來源于業(yè)主的公司繳納。在會計處理中，應(yīng)將業(yè)主繳的維修基金收入計入維修基金收入科目中。

五、維修基金的支出

維修基金的支出比較多應(yīng)用于房屋的日常維修部和大修。在會計處理中，應(yīng)當(dāng)由將換算支出的維修費(fèi)用記入維修基金支出科目中。

六、維修基金的結(jié)余

維修基金的結(jié)余是指維修基金賬戶中未建議使用的資金。在會計處理中，應(yīng)將維修基金賬戶中的結(jié)余沖減維修基金結(jié)余科目中。

七、維修基金的結(jié)轉(zhuǎn)

維修基金的結(jié)轉(zhuǎn)是指將上一年度未在用的維修基金結(jié)余轉(zhuǎn)入下一年度。在會計處理中，應(yīng)當(dāng)由將上一年度未可以使用的維修基金結(jié)余計入當(dāng)年的維修基金收入科目中。

八、維修基金的監(jiān)管

維修基金的監(jiān)管是指對維修基金的使用通過監(jiān)督和管理。在會計處理中，應(yīng)當(dāng)由建立健全的維修基金管理制度，可以提高對維修基金的監(jiān)管。

九、維修基金的使用

維修基金的使用應(yīng)當(dāng)由聽從規(guī)定接受，沒法隨手挪用公司資金。在會計處理中，應(yīng)對維修基金的使用參與資料記錄和審計，以保證維修基金的使用條件規(guī)定。

十、維修基金的重要性

維修基金的處理不僅任何關(guān)系到業(yè)主的利益，也當(dāng)然有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)。真確一次性處理維修基金的會計處理，可以不增加業(yè)主的滿意度，提高企業(yè)的信譽(yù)度。

房地產(chǎn)維修基金的會計處理是一個也很有用的問題。錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，是可以提高業(yè)主的滿意度，增加企業(yè)的信譽(yù)度。但，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由建立和完善的維修基金管理制度，增強(qiáng)對維修基金的監(jiān)管，必須保證維修基金的使用要什么規(guī)定。