房地產(chǎn)按揭是一種比較普遍的貸款，許多人在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)你選按揭。而現(xiàn)在，相對(duì)于會(huì)計(jì)而言，做房地產(chǎn)按揭并不是一件簡(jiǎn)單的事情。本文將詳細(xì)介紹會(huì)計(jì)要如何去做房地產(chǎn)按揭的工作。

1.了解房地產(chǎn)按揭的基本知識(shí)

在做房地產(chǎn)按揭前，會(huì)計(jì)要所了解房地產(chǎn)按揭的基本知識(shí)，和貸款利率、還款、貸款期限等。只有所了解這些個(gè)基本知識(shí)，才能更好地為客戶(hù)提供服務(wù)。

2.核實(shí)客戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況

在為客戶(hù)能提供房地產(chǎn)按揭服務(wù)之前，會(huì)計(jì)不需要核實(shí)客戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況，除開(kāi)收入、支出、負(fù)債等情況。只有一所了解客戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況，才能為客戶(hù)需要提供最合適的貸款方案。

3.評(píng)估房屋價(jià)值

在做房地產(chǎn)按揭的過(guò)程中，會(huì)計(jì)不需要評(píng)估房屋的價(jià)值。唯有知道一點(diǎn)房屋的價(jià)值，才能可以確定貸款金額和貸款利率。

4.制定貸款方案

根據(jù)客戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況和房屋價(jià)值，會(huì)計(jì)是需要會(huì)制定適合的貸款方案。貸款方案估計(jì)考慮到客戶(hù)的還款能力和貸款期限等因素。

5.審核貸款申請(qǐng)

在客戶(hù)遞交貸款申請(qǐng)后，會(huì)計(jì)必須核審申請(qǐng)。審核內(nèi)容以及客戶(hù)的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、房屋價(jià)值等。僅有經(jīng)過(guò)審核，才能為客戶(hù)提供給貸款服務(wù)。

6.制定還款計(jì)劃

在客戶(hù)額外貸款后，會(huì)計(jì)要制定還款計(jì)劃。還款計(jì)劃應(yīng)該是判斷客戶(hù)的還款能力和貸款期限等因素。

7.跟蹤還款情況

在客戶(hù)就開(kāi)始還款后，會(huì)計(jì)必須跟蹤還款情況。如果沒(méi)有客戶(hù)直接出現(xiàn)還款問(wèn)題，會(huì)計(jì)是需要及時(shí)與客戶(hù)先聯(lián)系，收集解決方案。

8.處理還款違約

如果客戶(hù)再次出現(xiàn)全額還款解除合同的情況，會(huì)計(jì)需要及時(shí)處理。處理除開(kāi)催收、法院起訴等。

9.提供貸款咨詢(xún)服務(wù)

除此之外為客戶(hù)需要提供房地產(chǎn)按揭服務(wù)外，會(huì)計(jì)還可以不為客戶(hù)提供給貸款咨詢(xún)服務(wù)。貸款咨詢(xún)服務(wù)以及貸款利率、還款、貸款期限等方面的咨詢(xún)。

10.

做好房地產(chǎn)按揭的工作是需要會(huì)計(jì)應(yīng)具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。只有做到每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能為客戶(hù)可以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。