房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的是支柱之一，都是稅收的不重要來(lái)源。但，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)卻也一個(gè)太古怪的領(lǐng)域，不需要企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。本文將為大家能介紹房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容。

1. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策

房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策主要除了企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。其中，企業(yè)所得稅是眾多有用的稅種之一，稅率為25%。土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅款，稅率為30%。印花稅是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)繳的稅款，稅率為0.5%。城市維護(hù)建設(shè)稅是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)公司繳納的稅款，稅率為7%。

2. 房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算比較多除了成本核算、收入核算、稅務(wù)核算等。其中，成本核算是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的事故處理費(fèi)成本接受核算，以及土地成本、建筑工程成本、人工成本、材料成本等。收入核算是指對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入并且核算，除了銷(xiāo)售收入、預(yù)收款、應(yīng)收賬款等。稅務(wù)核算是指對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)稅費(fèi)接受核算，以及企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。

3. 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表主要除了資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三部分。其中，資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)兩部分，流動(dòng)資產(chǎn)除了現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收賬款等，非流動(dòng)資產(chǎn)除開(kāi)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。負(fù)債除了流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債兩部分，流動(dòng)負(fù)債除了應(yīng)付賬款、短期借款等，非流動(dòng)負(fù)債以及長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等。所有者權(quán)益包括股本、資本公積、盈余公積等。

4. 房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表

房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表比較多除開(kāi)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等。其中，營(yíng)業(yè)收入是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入，營(yíng)業(yè)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是指營(yíng)業(yè)收入除以營(yíng)業(yè)成本后的利潤(rùn)，凈利潤(rùn)是指營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減去所得稅后的利潤(rùn)。

5. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃是指通過(guò)合法的手段，減少企業(yè)稅負(fù)的行為。最常見(jiàn)的一種的稅務(wù)籌劃手段除開(kāi)稅前扣除、稅前減免、稅前抵扣、稅后轉(zhuǎn)移等。企業(yè)也可以實(shí)際合算的稅務(wù)籌劃，降低企業(yè)稅負(fù)，想提高企業(yè)盈利能力。

6. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常包括稅務(wù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)未遵循稅法相關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)，可能導(dǎo)致被稅務(wù)機(jī)關(guān)上繳國(guó)庫(kù)稅款和罰款。稅務(wù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅務(wù)處理過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，造成企業(yè)被上繳國(guó)庫(kù)稅款和罰款。

7. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)合規(guī)

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)合規(guī)是指企業(yè)按照稅法明文規(guī)定履行納稅義務(wù)，盡量的避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的稅務(wù)管理制度，結(jié)合內(nèi)部控制，確保全稅務(wù)合規(guī)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)所了解稅法規(guī)定的變化，及時(shí)調(diào)整稅務(wù)籌劃方案，盡量避免因稅法相關(guān)規(guī)定的變化而會(huì)造成的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

8. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)審計(jì)

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)審計(jì)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的稅務(wù)申報(bào)和納稅情況接受審查的行為。稅務(wù)審計(jì)通常包括稅務(wù)稽查和稅務(wù)全面檢查兩種形式。稅務(wù)稽查是指稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的稅務(wù)申報(bào)和納稅情況并且國(guó)家公務(wù)員考試綜合教材檢查，稅務(wù)檢查是指稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的某一方面接受檢查。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)審計(jì)工作，避免因稅務(wù)審計(jì)而造成的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

9. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)訴訟

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)訴訟是指企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅務(wù)處理過(guò)程中突然發(fā)生爭(zhēng)議，企業(yè)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。稅務(wù)訴訟要注意除了行政訴訟和特殊訴訟兩種形式。企業(yè)應(yīng)當(dāng)據(jù)不好算情況選擇類(lèi)型比較合適的訴訟，魔獸維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

10.

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)是一個(gè)更加緊張的領(lǐng)域，要企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由結(jié)合稅務(wù)管理，尊守稅法規(guī)定，減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)由積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)審計(jì)工作，盡量減少因稅務(wù)審計(jì)而導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。