投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)就是為了投資或者自用而2.15億股的，不主要用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的投資回報率較高，只不過也必然著風(fēng)險。所以，很多企業(yè)會考慮將投資性房地產(chǎn)并且有償轉(zhuǎn)讓。那就，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會計處理是怎樣的呢？下面我們來一起知道一點一下。

1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會計處理

投資性房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓的會計處理通常以及兩種：一種是以成本計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，另一種是以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

2. 以成本計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

以成本計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指，企業(yè)在2.15億股投資性房地產(chǎn)期間，通過成本模式計量該房地產(chǎn)，待到轉(zhuǎn)讓時，遵循成本減值模式并且計量。在轉(zhuǎn)讓時，企業(yè)是需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行比較，要是轉(zhuǎn)讓價格低于賬面價值，就將差額計入當(dāng)期損益；如果不是轉(zhuǎn)讓價格高于賬面價值，就將差額管理費用當(dāng)期損益。

3. 以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指，企業(yè)在600400紅豆股份投資性房地產(chǎn)期間，按照公允價值模式計量該房地產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓時，企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)的公允價值與轉(zhuǎn)讓價格參與也很，假如轉(zhuǎn)讓價格不考慮公允價值，就將差額管理費用當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)讓價格少于公允價值，就將差額能計入當(dāng)期損益。

4. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理主要注意以及增值稅和企業(yè)所得稅。在轉(zhuǎn)讓時，如果不是企業(yè)2.15億股投資性房地產(chǎn)的時間最多2年，就這個可以享受啊免征增值稅的政策；如果不是企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的時間不繼2年，就必須明確的增值稅法規(guī)定繳交增值稅。同時，企業(yè)還不需要遵循企業(yè)所得稅法規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

5. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會計憑證

投資性房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓的會計憑證主要以及轉(zhuǎn)讓后憑證和轉(zhuǎn)讓后收入確認(rèn)憑證。轉(zhuǎn)讓憑證是指企業(yè)在轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時所在用的憑證，除了轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)票等；轉(zhuǎn)讓手續(xù)收入確認(rèn)憑證是指企業(yè)在最后確認(rèn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入時所在用的憑證，除開收入確認(rèn)憑證、會計憑證等。

6. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會計核算

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會計核算通常包括資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本等。在轉(zhuǎn)讓時，企業(yè)是需要依據(jù)什么換算情況計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，同時確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和轉(zhuǎn)讓成本。

7. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險控制

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。是為降低風(fēng)險，企業(yè)必須制定出科學(xué)的投資策略，選擇最合適的投資對象，同時增強風(fēng)險管理和壓制。

8. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要注意的事項通常除開投資性房地產(chǎn)的選擇、轉(zhuǎn)讓價格的確定、稅務(wù)處理、會計處理等。企業(yè)在通過投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須依據(jù)什么求實際情況進(jìn)行綜合考慮，會制定科學(xué)的轉(zhuǎn)讓方案。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會計處理是都很急切的，要企業(yè)在實際操作中起到風(fēng)險管理和完全控制，同時遵守具體法律法規(guī)，確保全企業(yè)的合法權(quán)益。