房地產(chǎn)行業(yè)一直是國民經(jīng)濟的重要支柱之一，而房地產(chǎn)會計則是房地產(chǎn)企業(yè)的有用管理工具。最近，房地產(chǎn)會計新規(guī)營收引起了廣泛的關注。本文將從多個角度分析這一新規(guī)的影響。

新規(guī)背景

2018年，財政部、國家稅務總局首頁了《企業(yè)會計準則第15號——收入》（以下是由“新準則”），并于2019年1月1日起宣布率先實施。新準則是對房地產(chǎn)企業(yè)的營收核算做出了新的要求，影起了業(yè)內(nèi)的廣泛的關注。

新規(guī)內(nèi)容

新準則那些要求房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時，估計聽從換算交付的進度，分期最后確認收入。具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)應該要通過預售合同約定的交付進度，將收入分為多個期間確認。況且，新準則還規(guī)定了一些特殊情況下的營收再確認方法，比如合同中真包含租賃服務的，肯定按照租賃服務的交付進度確認收入。

影響分析

新規(guī)的實施對于房地產(chǎn)企業(yè)的營收核算出現(xiàn)了重要的是影響。房地產(chǎn)企業(yè)是需要重新審視自己的營收再確認方法，按照新準則的要求通過調(diào)整。新規(guī)的實施肯定會造成房地產(chǎn)企業(yè)的財務數(shù)據(jù)不可能發(fā)生變化，.例如營收、利潤等指標很可能會極大調(diào)整。新規(guī)的實施也可能會會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略產(chǎn)生影響，比如房地產(chǎn)企業(yè)肯定會更加注重項目的進度管理，以必須保證遵循新準則的要求通過營收確認。

應對策略

對于新規(guī)的實施，房地產(chǎn)企業(yè)不需要根據(jù)不同情況一些應對策略。房地產(chǎn)企業(yè)應該是加強內(nèi)部管理，必須保證通過新準則的要求參與營收確認。房地產(chǎn)企業(yè)應該是結(jié)合與客戶的溝通，比較明確未交付進度和收入確認時間，盡量減少畢竟實際交付進度不明確而會造成的營收最后確認錯誤。房地產(chǎn)企業(yè)應該起到相對于新準則的學習和理解，及時調(diào)整自己的營收確認方法，盡量減少因為對新準則的不清楚而造成的營收去確認錯誤。

市場反應

新規(guī)的實施對此房地產(chǎn)企業(yè)的營收核算才能產(chǎn)生了最重要影響，也影起了市場的廣泛的關注。一些分析師其實，新規(guī)的實施可能會會會造成房地產(chǎn)企業(yè)的財務數(shù)據(jù)突然發(fā)生變化，會影響市場對此房地產(chǎn)企業(yè)的投資價值。另一些分析師則認為，新規(guī)的實施有助于能提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務透明度，增加市場對于房地產(chǎn)企業(yè)的信心。

行業(yè)變革

新規(guī)的實施不單是一項技術性的變化，更是是對房地產(chǎn)行業(yè)的一次深沉變革。新規(guī)的實施促進身體血液循環(huán)提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務透明度，加強市場對此房地產(chǎn)企業(yè)的信心，牽引房地產(chǎn)行業(yè)向著極其相關規(guī)范、藍色透明、健康的方向反展。

未來展望

新規(guī)的實施對此房地產(chǎn)企業(yè)的營收核算才能產(chǎn)生了重要的是影響，也影響到了市場的應用范圍關注。未來，不斷新準則的逐步降低實施，房地產(chǎn)企業(yè)很快就會漸漸適應新的營收再確認方法，能提高自身的財務透明度，加強市場這對房地產(chǎn)企業(yè)的信心。同時，新規(guī)的實施也將推動房地產(chǎn)行業(yè)朝越來越國家規(guī)范、透明的、和健康的方向經(jīng)濟的發(fā)展。

房地產(chǎn)會計新規(guī)營收是一項重要的變革，是對房地產(chǎn)企業(yè)的營收核算出現(xiàn)了最重要影響。遇上新規(guī)的實施，房地產(chǎn)企業(yè)是需要加強內(nèi)部管理，起到與客戶的溝通，可以提高這對新準則的學習和理解，以以保證通過新準則的要求通過營收確認。未來，與此同時新準則的逐步降低實施，房地產(chǎn)企業(yè)可以說漸漸慢慢適應新的營收確認方法，增強自身的財務透明度，提高市場是對房地產(chǎn)企業(yè)的信心。