崇敬的各位來(lái)賓，大家好！我很榮幸之至也能在今天的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)大會(huì)上發(fā)表意見(jiàn)。充當(dāng)一名專(zhuān)職的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，我將與大家分享我的經(jīng)驗(yàn)和見(jiàn)解，如果能都能夠?yàn)榇蠹医o他一些啟示和幫助。

第一部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的基本概念

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是指對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量通過(guò)核算、分析和值班參謀的一種會(huì)計(jì)工作。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的核心是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，按照那些財(cái)務(wù)報(bào)表可以不非常清晰地思想活動(dòng)出企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

第二部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)和難點(diǎn)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)更具一定的特點(diǎn)和難點(diǎn)，比較多表現(xiàn)出在以下幾個(gè)方面：

1.長(zhǎng)周期性：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期常見(jiàn)較長(zhǎng)，要多年的時(shí)間才能完成，而會(huì)計(jì)核算必須直接跨越多個(gè)會(huì)計(jì)期間。

2.大規(guī)模性：房地產(chǎn)項(xiàng)目正常情況具有相當(dāng)規(guī)模，比較復(fù)雜的資金和人力資源也較低，會(huì)計(jì)核算必須對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)并且精細(xì)的管理。

3.多元化：房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及到多個(gè)領(lǐng)域，如土地開(kāi)發(fā)、建筑施工、銷(xiāo)售等，會(huì)計(jì)核算不需要對(duì)不同領(lǐng)域并且分別核算。

第三部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的核算方法

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的核算方法主要注意除了以下幾個(gè)方面：

1.成本法：按照成本法核算的主要依據(jù)是成本，即對(duì)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的成本通過(guò)核算，故此計(jì)算出項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。

2.收益法：遵循收益法核算的主要注意依據(jù)是預(yù)期收益，即依據(jù)什么項(xiàng)目的預(yù)期收益率和市場(chǎng)的預(yù)期銷(xiāo)售額，換算出項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。

3.混合法：水的混合物法是成本法和收益法的結(jié)合，既判斷了成本因素，又確定了收益因素，也可以更全面地反映項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況。

第四部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理要注意除了200元以?xún)?nèi)幾個(gè)方面：

1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，必須對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)參與評(píng)估，除了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。

2.風(fēng)險(xiǎn)控制：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)并且風(fēng)險(xiǎn)控制，和成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制等。

3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如果又出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)事件，不需要及時(shí)去對(duì)付，根據(jù)不同情況相對(duì)應(yīng)的措施，減少損失。

第五部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

不斷社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷變化和發(fā)展。未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)比較多態(tài)度在以上幾個(gè)方面：

1.信息化：緊接著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)將越來(lái)越依賴(lài)性太強(qiáng)信息化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)方法財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的自動(dòng)化、數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化。

2.國(guó)際化：與此同時(shí)國(guó)際化程度的不斷提高，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)將更加的注重國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，與國(guó)際接軌。

3.專(zhuān)業(yè)化：緊接著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)將十分專(zhuān)業(yè)化，需要必須具備更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。

第六部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的職業(yè)素養(yǎng)

另外一名房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，除此之外具備什么專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能外，還需要必須具備一定的職業(yè)素養(yǎng)，除開(kāi)：

1.誠(chéng)信：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是需要達(dá)到誠(chéng)信，嚴(yán)格的遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)。

2.責(zé)任心：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)要具備強(qiáng)烈的責(zé)任心，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果共同負(fù)責(zé)。

3.團(tuán)隊(duì)合作：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須具備什么良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，與兩個(gè)部門(mén)密切合作，聯(lián)合起來(lái)完成項(xiàng)目。

第七部分：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的未來(lái)發(fā)展機(jī)遇

緊接著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)也將終于到來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇，比較多表現(xiàn)在200以?xún)?nèi)幾個(gè)方面：

1.集約化需求：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的更加專(zhuān)業(yè)化需求將越加高。

2.信息化需求：隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的網(wǎng)絡(luò)化需求也將越加高。

3.國(guó)際化需求：隨著國(guó)際化程度的不斷提高，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的國(guó)際化需求也將越發(fā)高。

第八部分：

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)中非常重要的一個(gè)職業(yè)，要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，同時(shí)還要具備什么一定的職業(yè)素養(yǎng)。未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)將面隊(duì)更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，不需要不斷學(xué)習(xí)和能提高自己的能力，才能適應(yīng)適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展和變化。