房地產(chǎn)以租代售會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

引言

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以租代購(gòu)的越來(lái)越大被人們的關(guān)注。這樣的既能柯西-黎曼方程購(gòu)房者的居住需求，又能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給他更多的收益。但，這對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)可以說(shuō)，以租代售也帶來(lái)了一些新的挑戰(zhàn)。本文將研究和探討房地產(chǎn)以租代售的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)問(wèn)題。

以租代售的基本概念

商改住是指購(gòu)房者支付一定的租金，我得到房屋的使用權(quán)，并在一定期限內(nèi)無(wú)權(quán)利定購(gòu)該房屋的所有權(quán)。那樣的在國(guó)外也很普便，而在國(guó)內(nèi)也越來(lái)越被人們的關(guān)注。

以租代售的會(huì)計(jì)處理

這對(duì)以租代售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)計(jì)處理與悠久的傳統(tǒng)的銷(xiāo)售有不有所不同。具體來(lái)說(shuō)，以租代售的會(huì)計(jì)處理除了以下幾個(gè)方面：

1.收入確認(rèn)

以租代售的收入確認(rèn)不需要分為兩個(gè)階段。第一階段是租金收入的確認(rèn)，第二階段是售房款的確認(rèn)。在第一階段，租金收入估計(jì)聽(tīng)從換算突然發(fā)生的租金收入管理費(fèi)用當(dāng)期收入。在第二階段，售房款應(yīng)該是在購(gòu)房者法律賦予網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)再確認(rèn)為收入。

2.成本確認(rèn)

以租代售的成本再確認(rèn)也必須分為兩個(gè)階段。第一階段是房屋建設(shè)成本的確認(rèn)，第二階段是售房成本的確認(rèn)。在第一階段，房屋建設(shè)成本應(yīng)該聽(tīng)從求實(shí)際突然發(fā)生的成本計(jì)入當(dāng)期成本。在第二階段，售房成本應(yīng)該是在購(gòu)房者參與重大決策購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)再確認(rèn)為成本。

3.折舊及攤銷(xiāo)

這對(duì)以租代售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，折舊及攤銷(xiāo)的計(jì)算也要分為兩個(gè)階段。第一階段是房屋建設(shè)期間的折舊及攤銷(xiāo)，第二階段是租賃期間的折舊及攤銷(xiāo)。在第一階段，房屋建設(shè)期間的折舊及攤銷(xiāo)估計(jì)聽(tīng)從不好算發(fā)生了什么的成本計(jì)算。在第二階段，租賃期間的折舊及攤銷(xiāo)應(yīng)該聽(tīng)從租賃期限平均分?jǐn)傆?jì)算出。

4.稅務(wù)處理

以租代售的稅務(wù)一次性處理也需要再注意。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)該要依據(jù)什么稅法規(guī)定，聽(tīng)從實(shí)際不可能發(fā)生的租金收入和售房款確認(rèn)應(yīng)納稅所得額。同時(shí)，應(yīng)該要特別注意抵扣相應(yīng)的稅前成本。

以租代售是一種開(kāi)發(fā)研制的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)于會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)而言也給了了一些新的挑戰(zhàn)。在全面處理以租代售的會(huì)計(jì)問(wèn)題時(shí)，需要特別注意收入確認(rèn)、成本最后確認(rèn)、折舊及攤銷(xiāo)、稅務(wù)處理等方面。唯有在正確一次性處理這個(gè)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，才能可以保證會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性即合規(guī)性。

參考文獻(xiàn)

1.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》

2.《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》

3.《稅法》