企業(yè)收購玉米的會計分錄：

1.當(dāng)企業(yè)購入玉米作為存貨并取得相應(yīng)發(fā)票時：

借：原材料-玉米(或庫存商品)，

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅)，

貸款：銀行存款、應(yīng)付賬款、預(yù)付賬款等。

2.企業(yè)購買玉米作為職工福利費并取得相應(yīng)發(fā)票時：

借方：管理費用-福利費(按費用所屬部門計入相關(guān)科目)，

貸款：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利。

付款時：

借：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利。

貸款：銀行存款、應(yīng)付賬款、預(yù)付款等。

貸款的會計分錄：

借：貸款本金，

貸：吸收存款-企業(yè)存款，

收到銀行貸款時：

借方：銀行存款，

貸款：短期貸款，長期貸款，

貸款是銀行或其他機構(gòu)以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。銀行將集中的貨幣和貨幣資金以貸款的方式投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

房地產(chǎn)企業(yè)機械租賃費的會計分錄：

借：開發(fā)成本，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項稅額，

貸款：銀行存款等。

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的總投資，包括共用配套設(shè)施、環(huán)境綠化、外部管網(wǎng)等。

1、土地、土建工程和設(shè)備費用。

這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要部分，約占總成本的80。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地成本主要包括土地出讓金、重置成本、租賃成本、搬遷成本、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)中介在決定是否開發(fā)項目之前，必須通過土地面積和容積率的換算，計算出未來要開發(fā)的商品房每平方米的土地成本(俗稱樓面價)，以此來評估項目的可行性。

2、配套等收費。

主要指水、電、氣、小區(qū)綠化和道路、市政和公共建筑配套費。學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施也不可或缺。其他收費項目雖然有一部分屬于押金性質(zhì)，如檔案押金、綠化押金等，但由于種種原因，企業(yè)很難全部收回。這種收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一。很多收費項目都是壟斷企業(yè)或事業(yè)單位進(jìn)行的，隨意性大，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外部因素影響最大的是配套和收費項目，一般占項目總投資的10-15。通過各種渠道和方式降低這部分費用，是房地產(chǎn)開發(fā)商降低開發(fā)成本，獲取經(jīng)營效益的重要手段。

3.管理費用和融資費用。

與其他一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)具有建設(shè)周期長、投資額大、投資風(fēng)險高的特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需求，這將產(chǎn)生大量的利息支出。如何計算好這部分成本，對于正確計算開發(fā)成本，反映經(jīng)營成果將起到非常重要的作用。