投資性房產轉換會計分錄

投資性房產是指由企業持有以獲取租金或資本增值為目的的房地產。當企業決定將其非投資性房產轉換為投資性房產時，需要進行會計分錄的處理。

轉換投資性房產的會計分錄通常包括以下兩個環節：

1. 轉換時的計價調整

在轉換時，需要將非投資性房產的賬面價值調整為公允價值或成本價值。這要求企業進行重新估價，以確定房產的當前價值。

轉換時的計價調整會計分錄的一般形式如下：

借：投資性房產

貸：非投資性房產

該分錄將非投資性房產的價值轉移至投資性房產賬戶。

2. 對后續收入和支出的處理

轉換為投資性房產后，企業將按照投資性房產的特性對后續收入和支出進行處理。

對于收入：

借：現金（收入賬戶）

貸：租金收入

對于支出：

借：相應的支出賬戶（如維修費用、管理費用等）

貸：現金

舉例回答

以一家公司將自己持有的非投資性房產轉換為投資性房產為例：

企業A先進行了房產估值，發現當前的公允價值為100萬。該公司原本將該房產計入固定資產賬戶中，賬面價值為80萬。

需要進行轉換時的計價調整：

借：投資性房產（100萬）

貸：非投資性房產（80萬）

接下來，對于后續租金收入的處理：

借：現金（租金收入）

貸：租金收入

對于支出的處理也類似：

借：維修費用（現金支出）

貸：現金

以上是轉換投資性房產的一般會計分錄處理方式，具體情況可能會根據企業的會計政策和要求有所不同。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。