投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計(jì)分錄

投資性房產(chǎn)是指由企業(yè)持有以獲取租金或資本增值為目的的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)決定將其非投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行會計(jì)分錄的處理。

轉(zhuǎn)換投資性房產(chǎn)的會計(jì)分錄通常包括以下兩個(gè)環(huán)節(jié)：

1. 轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)價(jià)調(diào)整

在轉(zhuǎn)換時(shí)，需要將非投資性房產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為公允價(jià)值或成本價(jià)值。這要求企業(yè)進(jìn)行重新估價(jià)，以確定房產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值。

轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)價(jià)調(diào)整會計(jì)分錄的一般形式如下：

借：投資性房產(chǎn)

貸：非投資性房產(chǎn)

該分錄將非投資性房產(chǎn)的價(jià)值轉(zhuǎn)移至投資性房產(chǎn)賬戶。

2. 對后續(xù)收入和支出的處理

轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)后，企業(yè)將按照投資性房產(chǎn)的特性對后續(xù)收入和支出進(jìn)行處理。

對于收入：

借：現(xiàn)金（收入賬戶）

貸：租金收入

對于支出：

借：相應(yīng)的支出賬戶（如維修費(fèi)用、管理費(fèi)用等）

貸：現(xiàn)金

舉例回答

以一家公司將自己持有的非投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)為例：

企業(yè)A先進(jìn)行了房產(chǎn)估值，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的公允價(jià)值為100萬。該公司原本將該房產(chǎn)計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶中，賬面價(jià)值為80萬。

需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)價(jià)調(diào)整：

借：投資性房產(chǎn)（100萬）

貸：非投資性房產(chǎn)（80萬）

接下來，對于后續(xù)租金收入的處理：

借：現(xiàn)金（租金收入）

貸：租金收入

對于支出的處理也類似：

借：維修費(fèi)用（現(xiàn)金支出）

貸：現(xiàn)金

以上是轉(zhuǎn)換投資性房產(chǎn)的一般會計(jì)分錄處理方式，具體情況可能會根據(jù)企業(yè)的會計(jì)政策和要求有所不同。

學(xué)不同的會計(jì)課程，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。