買房退面積差價會計分錄詳解

買房退面積差價指的是購房者在購買房屋之后，發現實際使用面積與合同約定的面積存在差異，導致購房者需要支付額外的差價或者退回多支付的款項。以下是買房退面積差價的會計分錄的詳細說明。

假設購房者在購買房屋時，合同約定的使用面積為100平方米，購房價格為100萬人民幣。然而，在實際測量中發現該房屋的實際使用面積為90平方米，與合同約定有10平方米的差異。購房者和開發商協商后，商定以每平方米10萬元的價格來處理差異。

根據上述情況，買房退面積差價的會計分錄如下：

1. 開發商視為退回多收的款項： - 借：應付款項（合同款項） 1,000,000元 - 貸：其他應付款（退回款項） 100,000元 2. 購房者視為支付差價款項： - 借：購房差價 100,000元 - 貸：現金/銀行存款 100,000元

以上分錄的解釋如下：

1. 開發商視為退回多收的款項：

借：應付款項（合同款項） 1,000,000元 - 表示將原本應支付給開發商的款項減少。

貸：其他應付款（退回款項） 100,000元 - 表示將多支付的款項退回給購房者。

2. 購房者視為支付差價款項：

借：購房差價 100,000元 - 表示購房者需要支付的差價金額。

貸：現金/銀行存款 100,000元 - 表示購房者支付差價的來源，可以是現金或銀行存款。

通過以上會計分錄的記錄，可以準確記錄買房退面積差價的款項流動情況，確保雙方的權益得到保障。