房地產(chǎn)會(huì)計(jì)債務(wù)重組的會(huì)計(jì)分錄

回答：1。企業(yè)通過外購或自建取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，按照轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記本科目(成本)，貸記‘存貨跌價(jià)準(zhǔn)備’科目，按照其賬面余額貸記‘開發(fā)產(chǎn)品’科目。同時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，應(yīng)按其差額借記‘公允價(jià)值變動(dòng)損益’。轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按照其差額貸記“資本公積-其他資本公積”科目。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換而計(jì)入資本公積的部分，轉(zhuǎn)入當(dāng)期其他業(yè)務(wù)費(fèi)用，借記“資本公積-其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。自用的土地使用權(quán)或建筑物應(yīng)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。按轉(zhuǎn)換日土地使用權(quán)或建筑物的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按賬面余額貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；根據(jù)累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”和“累計(jì)折舊”科目；已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；同時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，根據(jù)其差額，借記公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按照其差額貸記“資本公積-其他資本公積”科目。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將因轉(zhuǎn)換而計(jì)入資本公積的部分，轉(zhuǎn)入當(dāng)期其他業(yè)務(wù)費(fèi)用，借記“資本公積-其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。

3.投資性房地產(chǎn)改良或更新時(shí)，按投資性房地產(chǎn)的賬面余額借記“在建工程”科目，按投資性房地產(chǎn)的成本貸記本科目(成本)，按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng))。

4.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面余額的差額，借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；如果公允價(jià)值低于其賬面余額，作相反的會(huì)計(jì)分錄。

5.將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記“固定資產(chǎn)”和“無形資產(chǎn)”科目，按照投資性房地產(chǎn)的成本貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，按照差額貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

6.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”。同時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。按照轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的投資性房地產(chǎn)金額，借記“資本公積-其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。本科目期末借方余額反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。

債權(quán)人的債務(wù)重組損失包括：

1.以低于債務(wù)賬面價(jià)值的現(xiàn)金清償債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該差額

4.通過修改其他債務(wù)條款進(jìn)行債務(wù)重組的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以修改其他債務(wù)條款后債權(quán)的公允價(jià)值作為重組債權(quán)的賬面價(jià)值，并以重組債權(quán)賬面余額與重組債權(quán)賬面價(jià)值的差額確認(rèn)當(dāng)期損失。

以上詳細(xì)介紹了如何進(jìn)行房地產(chǎn)會(huì)計(jì)債務(wù)重組的會(huì)計(jì)分錄，也介紹了債權(quán)人的債務(wù)重組損失包括哪些。作為一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定很清楚房地產(chǎn)會(huì)計(jì)債務(wù)重組的會(huì)計(jì)分錄是按本文所示做的。如果你看過這篇文章，想了解更多，請(qǐng)關(guān)注本平臺(tái)。