不動產轉讓交契稅會計分錄詳解

不動產轉讓交契稅是指在不動產轉讓過程中，根據國家相關規定需要繳納的一種稅費。根據《中華人民共和國土地管理法》和《土地增值稅法》，不動產轉讓交契稅的稅率為3%至5%不等，具體稅率根據不動產類型和所在地區而定。

根據國家相關會計準則，不動產轉讓交契稅可以分為兩種情況進行處理：

1. 不動產作為固定資產而存在的情況

如果不動產作為企業的固定資產，加入固定資產清理中，交契稅的會計分錄可如下：

借記：固定資產交易成本賬戶

貸記：銀行存款賬戶（或現金賬戶）

貸記：交易稅費及附加賬戶

固定資產交易成本賬戶用于記錄不動產轉讓的交易金額，銀行存款賬戶（或現金賬戶）用于記錄交付契稅的支付金額，交易稅費及附加賬戶用于記錄契稅費用的金額。

2. 不動產作為投資性房地產而存在的情況

如果不動產作為投資性房地產，無需進行清理和退出，交契稅的會計分錄可如下：

借記：投資性房地產成本賬戶（或投資性房地產原值賬戶）

貸記：銀行存款賬戶（或現金賬戶）

貸記：交易稅費及附加賬戶

投資性房地產成本賬戶（或投資性房地產原值賬戶）用于記錄不動產轉讓的交易金額，銀行存款賬戶（或現金賬戶）用于記錄交付契稅的支付金額，交易稅費及附加賬戶用于記錄契稅費用的金額。

示例

假設某企業將一個投資性房地產以250萬的價格轉讓給另一企業，并按照所在地區的規定繳納5%的契稅。

根據上述情況，會計分錄如下：

借記：投資性房地產成本賬戶 250萬

貸記：銀行存款賬戶（或現金賬戶） 262.5萬

貸記：交易稅費及附加賬戶 12.5萬

其中，貸記的262.5萬是指支付契稅的金額，貸記的12.5萬是契稅費用。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。