1.契稅由買受人按照合同規定價格的6申報繳納；

2.抵押契稅由抵押權人按合同價款的4申報繳納；

3、交易所簽訂的合同，由交易所估價合同，每份合同承擔部分價款2納稅申報，如有差價支付，差價部分按購銷契稅稅率計算；

4、贈與契稅，由受贈人估價合同，按合同價6申報納稅；

5.契稅實行分割，由分割人對契稅進行評估，按照契稅價格2申報納稅；

6、占有契稅，由

擁有不動產并依法取得所有權的人對合同進行評估，按合同價6申報納稅。如果先抵押后出售，可以用原抵押契稅抵扣買賣契稅，但前提是抵押所有人和買方屬于同一人。

以下情況免稅：

1、各級政府單位、地方自治組織、公立學校及其使用的房地產。其中，商業用途的不適用。

2.公營郵政事業因業務使用而取得之不動產。

3.政府以公共不動產換取公務需要，或以不動產換取土地調整取得所有權。

4.建筑商的名字在建筑完工前被改變了。但以抵押、貸款等變相方式代替設立代碼并取得使用權的，不適用。

5.在建筑物竣工前，將在建的建設工程轉讓給他人繼續未完成部分的施工，故將建造人的名稱變更為受讓人，以受讓人作為建造人的名義取得使用許可。房地產契稅是在房屋所有權轉移時，根據當事人訂立的合同上的房價的一定比例，向新的產權所有人一次性征收的稅。房地產契稅的會計分錄怎么做？

房地產契稅的會計分錄

1、如果企業捐贈的房屋可以直接使用，那么企業在接受捐贈時：

借：固定資產

貸款：資本公積

應交稅費——應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅費——應交契稅

貸款：銀行存款

2、如果企業是通過合同取得房屋，并且不能直接使用，那么在其取得房屋產權時：

借：在建工程。

貸：應交稅費——應交契稅

銀行存款

3.如果企業買了房子，房子可以直接使用，那么在買樓的時候：

借：固定資產

貸：應交稅費——應交契稅

銀行存款

契稅是什么意思？

契稅是指對所有權發生變化的不動產征收的一種財產稅。應稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。

應納稅額是多少？

應交稅金是指企業根據一定時期內取得的營業收入和實現的利潤，按照現行稅法的規定，應繳納的各種稅金。應繳納的稅款包括增值稅、消費稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等企業依法繳納的稅款，以及企業在上繳國家前代收代繳的個人所得稅。

企業必須按照國家規定履行納稅義務，依法繳納經營所得的各種稅費。企業應通過“應交稅費”科目概括反映各項稅費的繳納情況，并根據應交稅費項目進行明細核算。本科目貸方登記應繳納的各種稅費，借方登記已繳納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未繳納的稅費；期末，如果借方余額反映多繳或未抵扣的稅款。

涂畫教育

以上都是關于如何做好房地產契稅的會計分錄。更多消息請關注河南人事考試網頻道。

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