【導讀】一般情況下，企業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營用地有一定需求，但同時也會出售土地使用權(quán)進行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會計分錄應該是什么呢？

土地使用權(quán)出售的會計分錄怎么寫？

一般情況下，企業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營用地有一定需求，但同時也會出售土地使用權(quán)進行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會計分錄如何編制呢？

出售土地使用權(quán)的會計分錄

土地使用權(quán)的確認首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是由過去的交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或控制，并預期給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。此外，還應同時滿足以下兩個條件：

(1)與該資源相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

(2)成本或價值能夠連續(xù)可靠地計量。

企業(yè)出售土地時，應在“無形資產(chǎn)”科目下核算，借記“銀行存款”和“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”。貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

出售土地使用權(quán)的會計分錄如下：

企業(yè)出售土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)處理。有兩種情況：一種是所有權(quán)轉(zhuǎn)移；另一種是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在不同的情況下，會計處理的方法也不同。

(一)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，每年實際收取的使用費：

借方：銀行存款

？貸款：其他業(yè)務收入

(2)與無形資產(chǎn)相關的攤銷費用：

借：其他業(yè)務成本

？貸款：累計攤銷

取得土地使用權(quán)的會計分錄

如果土地使用權(quán)包含在無形資產(chǎn)中，會計分錄如下：

(1)購買

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

？貸款：銀行存款

(2)攤銷

借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

？貸款：累計攤銷-土地使用權(quán)

無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)，由企業(yè)擁有或者控制的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地使用權(quán)出售的不同會計處理和不同核算方法也會對企業(yè)當期損益產(chǎn)生影響。