房屋所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這種權(quán)利的取得表明房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，那么世界上房屋所有權(quán)的取得是什么時(shí)候發(fā)生的呢？根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)發(fā)生房屋所有權(quán)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三個(gè)月內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。因此，在雙方辦理完房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，房屋所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房人取得的房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移是要件行為，登記是重要要件的要求是一致的。因此，以下兩種情況具有不同的效力：(l)未辦理轉(zhuǎn)移登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至遷入，房屋所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移，仍在出讓人手中；因此，在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)取得所有權(quán)。如有延誤或明顯違約，應(yīng)按合同有關(guān)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；(2)買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)受人已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)受人未實(shí)際占有使用房屋，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。