未確認融資成本應從會計角度理解，可分為：

1.“未確認融資費用”實際上是負債(長期應付款)的一個撥備賬，是融資固定資產發生的未實現融資費用，應在租賃期內各期分攤。也可以理解為租賃期間因融資而分攤利息費用，實際也可以理解為利息。

2.購買固定資產時，由于固定資產可能延期付款，其性質是融資，實際支付的價款與購買價款的現值之間存在差額，稱為‘未確認融資費用’。

融資費用與資本化條件之間的關系未得到確認。

當設備未達到預定可使用狀態時，不確認融資費用不資本化；當設備達到預定可使用狀態時，再分配的未確認融資費用不再予以資本化，而是直接計入當期損益，即計入管理費用等科目。

(1)融資費用的

“未確認融資費用”科目反映融資固定資產時租賃期各期應分攤的未實現融資費用。從另一個角度，我們可以理解為租賃期間因融資而產生的利息費用的分攤。具體攤銷分為：

1.未確認融資費用攤銷產生的利息費用本質上是借款費用，因此其資本化/費用化也遵循借款費用準則的一般規定，即如果是一般融資租賃合同，相關租賃資產達到預定可使用狀態前發生的利息費用可以資本化，預定可使用狀態后發生的利息費用只能費用化。

2.如果是由售后回租構成的融資租賃，其本質是資產支持貸款。要看租賃合同中是否有對出售價款使用的限制以及是否實際�？顚Ｓ茫瑏砼袛嗍欠窨梢砸暈閷ｍ椊杩�，并按照專項借款和一般借款的借款費用資本化/費用化的借款費用標準規定的不同原則進行處理。

不會，他們之間是合法的借貸關系，雙方自愿達成協議。

通俗的理解：年初入賬的分錄借：未確認融資費用為費用增加，后借：未確認融資費用為費用減少，本年度應攤銷的未確認融資費用轉入在建工程，使在建工程由原來的813萬元增加到813萬6.5億=878萬元。但由于攤銷，未確認融資成本由250萬元降為250萬-65萬=185萬。

費用的資本化是資本化的支出。

資本性支出是指所獲得的財產或服務的利益可以延伸到多個會計期間的支出。因此，這類支出應予以資本化，先計入資產類別，再根據所獲得的利益分期轉入相應的費用類別。

在企業的經營活動中，固定資產、無形資產、遞延資產等使用時間長、經濟壽命將經歷多個會計期間的資產，應視為資本性支出。即先資本化，形成固定資產、無形資產和遞延資產。然后用它們為企業提供的利益，在各個會計期間作為費用轉賣。如固定資產折舊、無形資產攤銷、遞延資產等。

收益性支出是指僅在取得服務利益的當期發生的支出。這些支出應被視為當期費用，并記錄在相應的費用賬戶中。

《企業會計準則》第二十條規定：“會計核算應當合理劃分收益性支出和資本性支出。支出的收益與本會計年度相關的，應當作為收益性支出；支出的效益涉及幾個會計年度的，應當作為資本性支出。”

例如，我國的工業會計制度規定，所有可以計入當期損益的費用sh

融資貴是指所有的研發支出都在當期作為期間費用，計入當期損益。之所以這樣處理，是因為研發涉及太多不確定因素，一項支出與未來收益之間的因果關系難以確定，所有費用均計入當期損益，避免了對受益期等不確定因素的主觀估計。雖然不符合配比原則，但深刻體現了會計的穩健性原則。

15號公告關于企業融資費用稅前扣除的第二條：‘企業通過發行債券、取得貸款、吸收投保人儲蓄等方式融資發生的合理費用，符合資本化條件的，計入相關資產成本；不符合資本化條件的，作為財務費用，允許在企業所得稅前據實扣除。039;

15號公告發布前，對于企業通過發行債券、取得貸款、吸收投保人存款等方式融資發生的費用如何抵扣，并沒有具體規定。現行規定僅規定了《關于企業所得稅若干問題的公告》貸款利息的扣除(2011年第34號)。本條進一步明確了融資費用稅前扣除和扣除的原則。

君和信的財稅觀點，通過15號公告第二條可以澄清以下兩點：

1.企業籌資費用的對象進一步擴大。除借款費用稅前扣除外，發行債券、取得貸款、吸收投保人存款等發生的費用。也可以在稅前一次性統一扣除或隨資產折舊或按照會計準則攤銷計入資產成本。

2.結合會計準則和所得稅法實施條例的有關規定，資本化的條件為：企業為購建超過12個月的固定資產、無形資產和可供出售的存貨而借款的，應當將相關資產購建過程中發生的合理借款費用作為資本性支出計入相關資產成本。

三。15號公告本條未提及利率問題，應符合《關于企業所得稅若干問題的公告》(2011年34號)規定：根據《實施條例》第三十八條規定，對不超過按照企業同期同類貸款利率計算的金額的非企業貸款利息支出，允許稅前扣除。鑒于我國目前對企業利率要求的具體情況，企業在首次支付利息并按合同要求稅前扣除時，應提供一份‘本企業同期同類貸款利率的說明’，以證明其利息支出的合理性。

企業同期同類貸款利率的說明應包括借款合同簽訂時本省任何一家企業提供的同類貸款利率。企業應是經政府有關部門批準從事貸款業務的企業，包括銀行、財務公司、信托公司等機構。‘同期同類貸款利率’是指在貸款期限、貸款金額、貸款擔保和企業信譽基本相同的條件下，企業提供貸款的利率�？梢允瞧髽I公布的同期同類平均利率，也可以是企業提供給部分企業的實際貸款利率(只要企業能提供證據，就可以按照這個利率在稅前扣除)。

[編輯群組]

是

設備達到預定可使用狀態后，再次分攤的未確認融資費用直接計入當期損益。

即計入管理費用等科目。

簡單來說，未分配費用分攤在當期符合資本化條件，通常是費用化的，但如果使用構成了相關資產的成本，就應該資本化。

例如，在建造期間，分期付款的固定資產不應計入當期損益

如果實在不懂，就舉個簡單的例子。你可以參考這個來了解。你分期付款500萬買了新房子。裝修又花了100萬。這時候你覺得這100萬是建筑成本還是100萬是直接成本？都是花出去的錢，就算不懂會計重要性原理。你也會認為你花了600萬買這個房子是為了反映你內心的資產負債表。如果你買了一些墻紙貼，花了300元，這300可以根據金額進行費用化。

1.28月根據還款方式確定年化率是多少。

1.28*12到期還本付息

=15.36

按月償還利息較高(EXCEL計算)，每月償還本息(如利息)乘以2左右，約為30。

如果銀行房貸的計算方法和直接乘以12是一樣的，根據你的問題，你是向私人或者企業借款，那么選擇到期還本付息是對的。

不太對。

開園前的建設成本可以資本化，是支出，但又分為資本化支出和費用專業化支出。

資本化支出必須是在一年以上的期間內給企業帶來經濟利益的流入，計入相關資產成本。不合規支出屬于費用性支出，應計入當期損益。所以要看你收購這個幼兒園的實際情況。