房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，已售出的房屋應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清算賬戶，收到的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)計(jì)入銀行存款賬戶。如何進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)分錄

1.出售房屋時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清算

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)——房

2.收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)：

借：銀行存款

貸款：固定資產(chǎn)清算

3.支付所有清潔費(fèi)用并產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)；

借：固定資產(chǎn)清算

貸：銀行存款

應(yīng)付稅款

4.結(jié)轉(zhuǎn)房屋損益。

(1)凈收入

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：營(yíng)業(yè)外收入

(2)凈損失

借：營(yíng)業(yè)外支出

貸款：固定資產(chǎn)清算

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所依賴的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)核算的角度來(lái)看，固定資產(chǎn)一般分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)、租賃固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不必要固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押及會(huì)計(jì)分錄

例如，A企業(yè)以房屋為抵押向銀行借入一年期抵押貸款，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

(1)借款時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款33，354元。

貸款：短期貸款——抵押貸款

(2)一次還本付息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

借：短期貸款——抵押貸款

財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出

貸款：銀行存款-人民幣賬戶

學(xué)樂(lè)家教育

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