改擴建是指在原有基礎(chǔ)上擴大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生改擴建現(xiàn)象。這時會計人員一般會設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算。具體會計分錄怎么做？

投資性房地產(chǎn)改擴建的會計分錄

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建項目的會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

貸款：投資性房地產(chǎn)-廠房

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

(1)更新或改造費用。

借：投資性房地產(chǎn)-在建工程

貸款：銀行存款等。

(2)改擴建工程或裝修工程完成

借：投資性房地產(chǎn)

貸款：投資性房地產(chǎn)-在建工程

投資性房地產(chǎn)累計折舊借方為投資性房地產(chǎn)累計折舊或攤銷，貸方為投資性房地產(chǎn)折舊。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)賬戶屬于資產(chǎn)賬戶，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

企業(yè)通過外購、自建取得的投資性房地產(chǎn)，按照投資性房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額借記“銀行存款”科目。

其他科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)費用”，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”；同時，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)費用”科目。按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”，貸記“其他業(yè)務(wù)費用”。