房地產的存貨包括哪些項目？

房地產企業的存貨主要包括以下：

1.產成品：已完成開發建設全過程并通過驗收，按合同約定可交付使用或對外銷售的各類開發產品：件，包括已開發的土地、房屋、配套設施、代建項目、分期開發產品、出租開發產品、周轉房等。

2.開發用品：企業在房地產開發和經營活動中必需的各種用品，包括低值易耗品和其他用品。

3.原材料：用于開發土地、房屋、建筑和其他產品，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4.無固定資產的設備：企業為房地產開發經營而購置的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

5.產品：中未完工的土地、房屋等在建產品(即在建項目)。

房地產存貨的會計分錄

1.對于房地產企業，

未售出的房屋，尤其是工業企業未售出的庫存商品(竣工驗收后入庫的成品)；

房地產企業未售出的房屋，在：開發產品科目中反映其建造成本；一般已經竣工驗收的房子不會有任何直接費用。

2.在資產負債表中，欄“存貨”反映開發產品的成本；相當于制造業的產成品，只在銷售時結轉；

例如，結轉房屋銷售成本做：

借：主營業務成本：XX房子；

房地產存貨的會計分錄

借：開發產品：

一般情況下，未售出的商品房稱為存量房，在未竣工未售出之前，不會有任何費用。如果支付了相關費用，說明商品房存在質量問題。如果質量問題產生的費用可以計入商品房成本，如果計入其他費用，可以計入‘營業外支出’。

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