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支付租賃房子會(huì)計(jì)分錄

2023-02-28 10:19:45深圳會(huì)計(jì)培訓(xùn)

  邊肖前兩天收到粉絲的留言:房子的租金要交房產(chǎn)稅嗎?

  不一定是這樣,但有些是不需要支付的。例如,以下兩種情況:

  情況一:某公司向某公司租賃辦公用房,某公司取得租賃發(fā)票后,將辦公用房轉(zhuǎn)租給其他公司,轉(zhuǎn)租時(shí)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。

  政策依據(jù)如下:

  山東情況二:,的一家公司有自己的辦公空間,但是它的辦公空間太大了,所以想把其中的一部分租出去。公司為小規(guī)模納稅人公司,對(duì)外出租部分辦公場(chǎng)所,開(kāi)具租金發(fā)票。年底前,免征房產(chǎn)稅。

  政策依據(jù)如下:

  那么今天企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個(gè)人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問(wèn)題上有什么不一樣?將與你分享它。

  首先,讓我們來(lái)了解一下企業(yè)自有房屋出租會(huì)計(jì)分錄該怎么做?.

  一般采用成本法核算,企業(yè)自有租金作為投資性房地產(chǎn)核算。

  會(huì)計(jì)分錄如下:

  借:投資性房地產(chǎn)-原價(jià)

  累積折舊

  貸款:固定資產(chǎn)-原價(jià)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  收到租金時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下:

  借:銀行存款

  貸款:其他應(yīng)納企業(yè)所得稅

  租金進(jìn)行納稅時(shí)會(huì)計(jì)分錄:

  借:稅和附加費(fèi)

  貸款:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

  那個(gè)企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進(jìn)行繳納??

  企業(yè)向房產(chǎn)稅,還有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅支付自有房屋租金是很自然的事情。

  房產(chǎn)稅怎么交,一般有兩種計(jì)稅方式,一是從價(jià)計(jì)征,二是從租計(jì)征。.

  (1)房屋未出租的,按房屋原價(jià)去掉10-30繳納房產(chǎn)稅,再按1.2的稅率繳納房產(chǎn)稅。

  (2)房屋出租的,按照收到的租金價(jià)值,按12的稅率繳納房產(chǎn)稅。

  注意:這里提到的稅率都是年稅率。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō),房產(chǎn)稅是按年征收的,用的是年稅率。

  以上是企業(yè)出租自有房屋相關(guān)的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理。所以,如果是企業(yè)租用個(gè)人房屋,賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?,接下來(lái)讓我們來(lái)看看。

  企業(yè)租用個(gè)人房屋,支付房租時(shí)會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

  支付租金時(shí),會(huì)計(jì)分錄如下:

  借款:其他應(yīng)付款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

  貸:銀行存款

  租金按月攤銷,會(huì)計(jì)分錄如下:

  借款:管理費(fèi)-應(yīng)交稅費(fèi)

  貸款:其他應(yīng)付款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

  攤銷按月進(jìn)行,會(huì)計(jì)分錄如下:

  借:管理費(fèi)

  貸款:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

  有些出租個(gè)人住房的企業(yè)的會(huì)計(jì)會(huì)對(duì)一個(gè)問(wèn)題感到疑惑,那就是能否開(kāi)票?該怎么開(kāi)?.

  尤其是企業(yè)租房辦公,對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支。自然要開(kāi)發(fā)票,要交稅。自然人房東應(yīng)該如何給企業(yè)開(kāi)發(fā)票?

  事實(shí)上,自然人可以代開(kāi)發(fā)票。付房租,自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān),或個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)(房屋所屬街道辦事處)開(kāi)票給企業(yè)即可。.

  但是,我們需要注意的是:

  1.企業(yè)租個(gè)人房子。這房子是住宅還是非住宅?

  2.是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票?

  3.合租后每月租金多少?是否超過(guò)10萬(wàn)元?

  這三個(gè)問(wèn)題需要注意,因?yàn)樗鼈兊亩惵试诓煌那闆r下會(huì)有所不同。

  可以根據(jù)下面兩張表來(lái)理解:

  補(bǔ)充:那個(gè)人取得的房租收入需不需要進(jìn)行匯算清繳繳納個(gè)人所得稅呢?

  這個(gè)是不需要的,因?yàn)榉课葑赓U不屬于個(gè)人所得稅匯算清繳的范疇,所以它是不需要進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算清繳的,而且這個(gè)政策全國(guó)通過(guò)。

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