房地產(chǎn)計(jì)提增值稅的會(huì)計(jì)分錄一直是很多會(huì)計(jì)小伙伴關(guān)注的問題，本文比網(wǎng)校就和大家介紹與房地產(chǎn)計(jì)提增值稅有關(guān)的內(nèi)容，一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)計(jì)提增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。

　　房地產(chǎn)增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、月底，進(jìn)項(xiàng)稅額大于銷項(xiàng)稅額，不進(jìn)行賬務(wù)處理，直接作為留抵稅額；

　　2、月底，銷項(xiàng)稅額大于進(jìn)項(xiàng)稅額：

　　（1）計(jì)算應(yīng)交增值稅：

　　銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額-以前留抵進(jìn)項(xiàng)稅額=本期應(yīng)交增值稅

　　（2）結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅

　　貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-未交稅金

　　（2）繳納：

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-未交稅金

　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

　　企業(yè)的增值稅不是計(jì)提的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不例外。

　　應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-(進(jìn)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)-出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額-減免稅款+出口退稅

　　一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)，銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+10）

　　銷項(xiàng)稅=銷售額×10

　　應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅進(jìn)項(xiàng)稅

　　一般納稅人執(zhí)行簡易計(jì)稅法和小規(guī)模納稅人的應(yīng)交增值稅=全部價(jià)款÷（1+5）×5

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