一個優(yōu)秀的公司不但需要帶頭合伙人的努力，更是全公司員工的共同努力，公司有時(shí)候?yàn)楠剟顑?yōu)秀的員工會發(fā)放獎金，有的公司還會無償贈送房屋作為獎勵，那么，這些公司無償贈送房屋的會計(jì)分錄該怎么做呢?一般這樣的公司都是借的營業(yè)外支出，具體的會計(jì)分錄請看本文小編整理的內(nèi)容吧!

　　借：營業(yè)外支出 累計(jì)折舊/減值準(zhǔn)備科目

　　貸：資產(chǎn)科目 應(yīng)交稅費(fèi)-營業(yè)稅(其他稅費(fèi))

　　房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為，贈與必須符合一下規(guī)定：

　　1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

　　2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

　　4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

　　5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

　　6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。

　　房屋贈與協(xié)議效力：

　　享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時(shí)受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

　　房產(chǎn)贈與協(xié)議經(jīng)過公證效力：

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

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