對于房屋租賃業(yè)務的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃會計分錄

　　1，當出租方收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權是否轉移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。

　　融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權的承租企業(yè)，融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

　　而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營租賃出租的設備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設

備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產的有效使用期。

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　　本文標簽：　　承租人發(fā)生的初始直接費用會計分錄：

　　借：使用權資產

　　貸：銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)

　　使用權資產，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。

　　(一)租賃負債的初始計量金額。

　　借：使用權資產

　　租賃負債——未確認融資費用

　　貸：租賃負債——租賃付款額

　　(二)在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額。

　　借：使用權資產

　　貸：預付賬款[租賃期開始日之前支付租賃付款額的(扣除已享受的租賃激勵)]

　　(三)承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計準則第1號——存貨》。

　　借：使用權資產

　　貸：預計負債(按預計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)

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