對于房地產(chǎn)銷售的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　銀行存款

　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動中所產(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無余額。