會(huì)計(jì)實(shí)操

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目計(jì)算?

　　一、對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包含耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用；

　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　　5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　二、對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

　　評(píng)估價(jià)格=重置成本*成新度折扣率

　　2、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；

　　3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。