營(yíng)改增房產(chǎn)預(yù)收的會(huì)計(jì)分錄

營(yíng)業(yè)稅改為增值稅（營(yíng)改增）后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購(gòu)房者的預(yù)收款項(xiàng)需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。預(yù)收款項(xiàng)是指開發(fā)商在購(gòu)房者支付房款以前已經(jīng)收到的金額，通常是按照購(gòu)房合同約定的分期付款方式提前收取的。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購(gòu)房者的預(yù)收款項(xiàng)需要分別計(jì)入資產(chǎn)和負(fù)債兩個(gè)科目。

1. 資產(chǎn)科目：

借：預(yù)收款項(xiàng)

貸：應(yīng)收賬款

按照購(gòu)房合同中約定的分期付款計(jì)劃，將預(yù)收款項(xiàng)按實(shí)際收取的金額逐期轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款科目。

2. 負(fù)債科目：

借：預(yù)收賬款

貸：收入

將實(shí)際收到的預(yù)收款項(xiàng)記入預(yù)收賬款科目，并將相應(yīng)金額按實(shí)際收取的時(shí)間逐期轉(zhuǎn)入收入科目。

通過以上的會(huì)計(jì)分錄，可以正確地記錄營(yíng)改增情況下房產(chǎn)預(yù)收款項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理。

舉例回答

例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購(gòu)房者的預(yù)售款共計(jì)100萬(wàn)元，根據(jù)購(gòu)房合同約定，按照分期付款方式，首付款10萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)分為10期每期10萬(wàn)元。按照營(yíng)改增的會(huì)計(jì)處理方法，假設(shè)企業(yè)已經(jīng)收到首付款，需要進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄。

1. 資產(chǎn)科目：

借：預(yù)收款項(xiàng) 10萬(wàn)元

貸：應(yīng)收賬款 10萬(wàn)元

預(yù)收款項(xiàng)賬戶增加10萬(wàn)元，應(yīng)收賬款賬戶也增加10萬(wàn)元。

2. 負(fù)債科目：

借：預(yù)收賬款 10萬(wàn)元

貸：收入 10萬(wàn)元

預(yù)收賬款賬戶增加10萬(wàn)元，收入賬戶也增加10萬(wàn)元。

隨著每期的到期，應(yīng)收賬款減少相應(yīng)的金額，同時(shí)收入也增加相應(yīng)的金額，直至全部款項(xiàng)都轉(zhuǎn)入收入科目。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。