房屋租賃涉及的主要稅種有：增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

一.增值稅

增值稅一般納稅人租金：

https://www.zhucesz.com/年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5的征收率計(jì)算繳納應(yīng)納稅款。

https://www.zhucesz.com/年4月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用預(yù)征率3。

增值稅小規(guī)模納稅人出租(不含個(gè)人):

1、小規(guī)模單位按5%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.個(gè)體工商戶減按https://www.zhucesz.com/計(jì)算的應(yīng)納稅額，稅率為5。

其他個(gè)人(自然人):

1.房屋以外的不動(dòng)產(chǎn)，適用5的征收率。

https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/按5%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的住房稅。

第二，附加稅

教育費(fèi)附加為3；2、城建稅地方教育費(fèi)按納稅人所屬地區(qū)分為7、5、1三檔。

第三，財(cái)產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)所有人征收的，征稅對(duì)象是房屋，計(jì)稅依據(jù)是房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入。

納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，從出租不動(dòng)產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=月租金12。

第四，印花稅

個(gè)人出租自有房屋，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按雙方簽訂合同時(shí)簽訂的門面租賃合同確定的租賃金額的千分之一申請(qǐng)貼花。