難道這些人都不懂廢話嗎？都是出軌嗎？

比如分五期，每年實際利率1億，那么現值就是100 * (P/A，10，5)=37908萬。

購買土地時：

借：無形資產-土地使用權37908(記錄現值)

未確認融資費用12092(利息)

貸款：長期應付款：50，000元(本金利息)

建造廠房時：

借：在建工程37908

貸款：無形資產37908

然后是材料和人工成本等。包含在在建工程中，此處省略。

土地使用權每年自行攤銷，不計入固定資產成本，除非是房地產企業(yè)。

如果是年末做賬，比如這五年和前兩年還在建，利息就要資本化。

第一年

借：長期應付款萬元

貸款：銀行存款1萬元。

借：在建工程https://www.zhucesz.com/(37908*10)

貸款：未確認融資費https://www.zhucesz.com/

此時，攤余成本為37908 * https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第二年，仍在建設中，

借：長期應付款萬元

貸款：銀行存款1萬元。

借：在建工程https://www . https://www.zhucesz.com/(https://www.zhucesz.com/* 10)

貸款：未確認融資費https://www.zhucesz.com/

這時，攤余成本是https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第三年不在建設期時，利息計入財務費用。

借：長期應付款萬元

貸款：銀行存款1萬元。

借：財務費用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認融資費https://www.zhucesz.com/

此時，攤余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第四年

借：長期應付款萬元

貸款：銀行存款1萬元。

借：財務費用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認融資費https://www.zhucesz.com/

此時，攤余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第五年

借：長期應付款萬元

貸款：銀行存款1萬元。

借：財務費用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認融資費https://www.zhucesz.com/

這時，https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/,攤銷了成本

結束了

首先，按照規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。

土地使用權用于開發(fā)建設廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值將不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產核算。因此，在購買土地時，可以做以下幾個分錄：1。如果繳費，即取得土地使用權證明；2.分期付款的，在款項全部付清后才取得使用權，每期作分錄：借記：其他應收款貸款：銀行存款等。作分錄：借：無形資產貸：其他應收款建造廠房，作分錄：以自營方式建造廠房所收取的工程材料、原材料或庫存商品，應按實際成本轉入已建工程成本，支付職工工資，輔助生產部門提供的水、電、修理、運輸等人工費用也應計入已建工程成本。

分錄：借：在建工程貸款：原材料、庫存商品、應付職工薪酬等。(以上貸方科目可能涉及更多科目，視具體情況而定)。當工程達到可使用狀態(tài)時，在建工程賬戶余額轉入固定資產賬戶。借：固定資產貸款：在建工程。

樓上說的不對。自建固定資產的土地使用權應單獨核算，計入無形資產。

假設這棟樓拆了重建兩年了，土地還在。如何體現這部分土地的價值？另一方面，你想一想就知道，下面這些報價要單獨核算：(6)土地使用權的處置企業(yè)取得的土地使用權，通常要按照取得時支付的價款和相關稅費確認為無形資產。土地使用權用于開發(fā)建設廠房等地上建筑物時，其賬面價值

以下情況除外：1。房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造房屋、建筑物出售的，相關土地使用權應當計入所建造房屋、建筑物的成本。

2。企業(yè)購買的房屋及建筑物，實際支付的價款包括土地和建筑物的價值，支付的價款應當按照合理的方法(如公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配；確實無法合理分配地上建筑物和土地使用權的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定處理。

企業(yè)改變土地使用權用途，用于出租或增值用途時，應當將其轉為投資性房地產。