出租人經(jīng)營租賃的會計分錄：

借方：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等。

貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等。

已收存款

租金的處置

在租賃期的各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或者其他合理方法確認(rèn)經(jīng)營租賃的租金收入。如果其他合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的消耗方式，出租人應(yīng)當(dāng)采用這種方法。[一般直線法]

出租方為經(jīng)營租賃提供激勵。

(1)出租人提供免租期的，出租人在整個租賃期內(nèi)以直線法或其他合理方法分配租金總額，不扣除免租期，在免租期內(nèi)確認(rèn)租金收入。(每期租金收入=總租金/租期[免租期未扣除])

(2)出租人承擔(dān)承租人部分費用的，出租人應(yīng)當(dāng)從租金收入總額中扣除該費用，并按照扣除的租金收入余額在租賃期限內(nèi)進(jìn)行分配。(每期租金收入=(租金總額-出租人承擔(dān)的費用)/租賃期)

初始直接成本

出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)資本化為租賃資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益[參照收入結(jié)轉(zhuǎn)成本]。

折舊和減值

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策進(jìn)行折舊；其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)按照其適用性(理解)合理攤銷。

出租人應(yīng)當(dāng)對已確認(rèn)的經(jīng)營性租賃資產(chǎn)減值損失進(jìn)行會計處理。

可變租賃付款金額

出租人取得的與經(jīng)營租賃相關(guān)的可變租賃付款額與指標(biāo)或比率掛鉤的，應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日計入租賃付款額；此外，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

經(jīng)營租賃的變更

經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效之日起作為新租賃處理，變更前預(yù)收的租賃收款或者與租賃相關(guān)的應(yīng)收款項應(yīng)當(dāng)作為新租賃的收款。

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