房屋作為企業(yè)的固定資產(chǎn)，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時需要對其計提折舊，當(dāng)對房屋提完折舊時出售，可計入“固定資產(chǎn)清理”科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理是什么？

       房屋提完折舊后出售如何做賬？

　�、賹�對應(yīng)的固定資產(chǎn)的原值和累計折舊轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，其會計分錄應(yīng)該是：

　　借：固定資產(chǎn)清理(未計提完折舊額或者有殘值時用，如果為折舊額為零或殘值為零，則此會計科目不用寫)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原價)

　�、谌〉贸鍪酃潭ㄙY產(chǎn)的款項時，其會計分錄應(yīng)該是：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　③支付或計提各種清理費用時（如運輸費用或者手續(xù)費、附加稅費等）

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅等(如果是直接繳納的稅款，則可以不進(jìn)行計提折舊，不需要此科目，直接計入固定資產(chǎn)清理科目)

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。固定資產(chǎn)經(jīng)技術(shù)鑒定和經(jīng)濟(jì)評估，確認(rèn)應(yīng)予報廢而轉(zhuǎn)入清理，即表明該項固定資產(chǎn)退出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產(chǎn)原價和已提折舊，并同時沖減固定基金。為了保證固定資產(chǎn)的簡單再生產(chǎn)，其已提折舊應(yīng)等于應(yīng)提折舊額。如固定資產(chǎn)提前報廢而未提足折舊，原則上應(yīng)補提足額。但因企業(yè)管理不善而提前報廢的固定資產(chǎn)，其未提足折舊不再補提。