中海發(fā)展是一家老牌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其財務報表一直備受矚目。最近，中海發(fā)展公布了其會計政策的變更，影起了市場的越來越廣泛關注。

背景介紹

中海發(fā)展是一家在香港何時上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1992年。公司主要注意從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理等業(yè)務。截止到2019年底，中海發(fā)展在全國擁有遠遠超過200個項目，總土地儲備面積達到3000萬24平方米。

會計政策變更原因

中海發(fā)展在公告中表示，會計政策變更是目的是好地上級主管部門公司的經(jīng)營狀況和財務狀況。具體來說，會計政策變更比較多牽涉以上幾個方面：

變更內(nèi)容一：收入確認時間

中海發(fā)展以前的會計政策是明確的合同完工百分比法再確認收入。但，由于房地產(chǎn)項目的建設周期較長，往往必須多年才能部分完工，所以明確的合同全部完工百分比法去確認收入可能會可能導致公司財務報表的波動會增大。是為更合適地上級主管部門公司的經(jīng)營狀況，中海發(fā)展決定替換成遵循實際銷售情況再確認收入。

變更內(nèi)容二：資產(chǎn)減值計提標準

中海發(fā)展那個的會計政策是按照固定比例計提資產(chǎn)減值準備。不過，導致房地產(chǎn)市場的波動性較小，按照固定設置比例計提資產(chǎn)減值準備很可能會導致公司財務報表的不確切。替好些地反映公司的財務狀況，中海發(fā)展決定值改遵循不好算市場情況計提資產(chǎn)減值準備。

變更內(nèi)容三：租賃合同分類

中海發(fā)展以前的會計政策是將所有的租賃合同都其為經(jīng)營租賃，按照固定不動比例計提租賃收入。不過，的原因不同類型的租賃合同具高相同的性質(zhì)，遵循固定比例計提租賃收入可能會會會造成公司財務報表的不準。就是為了好地具體地公司的經(jīng)營狀況，中海經(jīng)濟的發(fā)展確定將租賃合同分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種類型，并按照差別的類型計提租賃收入。

變更內(nèi)容四：借款利息計提

中海發(fā)展以前的會計政策是將大部分借款利息都視為財務費用，通過固定比例計提。但，因此不同類型的借款具高不同的性質(zhì)，按照且固定比例計提借款利息可能會會倒致公司財務報表的不準確。就是為了好些地上級主管部門公司的財務狀況，中海發(fā)展做出決定將借款分為生意性借款和非經(jīng)營性借款，并遵循差別的類型計提借款利息。

變更內(nèi)容五：外幣折算

中海發(fā)展那個的會計政策是將全部外幣遵循匯率折算成人民幣。只不過，由于有所不同外幣之間的匯率大幅波動會增大，按照固定不動匯率折算外幣肯定會導致公司財務報表的不準。就是為了更合適地思想活動公司的財務狀況，中海經(jīng)濟的發(fā)展改變將外幣聽從實際匯率折算成人民幣。

變更內(nèi)容六：其他

除開左右吧幾個方面的變更，中海發(fā)展還對別的一些會計政策進行了調(diào)整，以更好地上級主管部門公司的經(jīng)營狀況和財務狀況。

會計政策變更的影響

會計政策變更對中海發(fā)展的財務報表有一種了最重要影響。具體來說，會計政策變更可能會會倒致100元以內(nèi)幾個方面的影響：

影響一：財務報表的波動性減小

聽從求實際銷售情況去確認收入、通過換算市場情況計提資產(chǎn)減值準備等變更，這個可以增大財務報表的波動性，好些地思想活動公司的經(jīng)營狀況和財務狀況。

影響二：財務報表的準確性提高

將租賃合同分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種類型、將借款分為銷售性借款和關聯(lián)方資金借款等變更，這個可以增強財務報表的準確性，好些地具體地公司的財務狀況。

影響三：投資者的判斷更加準確

會計政策變更這個可以使財務報表十分清楚，投資者可以更加準確地推測公司的經(jīng)營狀況和財務狀況，最大限度地決定十分明智之人的投資決策。

中海發(fā)展的會計政策變更是替更合適地當時的社會公司的經(jīng)營狀況和財務狀況，對公司的財務報表出現(xiàn)了重要的是影響。變更后的會計政策可以不大小改變財務報表的波動性，想提高財務報表的準確性，使投資者的判斷極其確切。中海發(fā)展將不再所堅持誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、共贏的經(jīng)營理念，為投資者創(chuàng)造更大的價值。