中海發(fā)展是一家老牌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其財(cái)務(wù)報(bào)表一直備受矚目。最近，中海發(fā)展公布了其會(huì)計(jì)政策的變更，影起了市場(chǎng)的越來越廣泛關(guān)注。

背景介紹

中海發(fā)展是一家在香港何時(shí)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1992年。公司主要注意從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理等業(yè)務(wù)。截止到2019年底，中海發(fā)展在全國(guó)擁有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過200個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)到3000萬24平方米。

會(huì)計(jì)政策變更原因

中海發(fā)展在公告中表示，會(huì)計(jì)政策變更是目的是好地上級(jí)主管部門公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。具體來說，會(huì)計(jì)政策變更比較多牽涉以上幾個(gè)方面：

變更內(nèi)容一：收入確認(rèn)時(shí)間

中海發(fā)展以前的會(huì)計(jì)政策是明確的合同完工百分比法再確認(rèn)收入。但，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，往往必須多年才能部分完工，所以明確的合同全部完工百分比法去確認(rèn)收入可能會(huì)可能導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的波動(dòng)會(huì)增大。是為更合適地上級(jí)主管部門公司的經(jīng)營(yíng)狀況，中海發(fā)展決定替換成遵循實(shí)際銷售情況再確認(rèn)收入。

變更內(nèi)容二：資產(chǎn)減值計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

中海發(fā)展那個(gè)的會(huì)計(jì)政策是按照固定比例計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。不過，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性較小，按照固定設(shè)置比例計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備很可能會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不確切。替好些地反映公司的財(cái)務(wù)狀況，中海發(fā)展決定值改遵循不好算市場(chǎng)情況計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

變更內(nèi)容三：租賃合同分類

中海發(fā)展以前的會(huì)計(jì)政策是將所有的租賃合同都其為經(jīng)營(yíng)租賃，按照固定不動(dòng)比例計(jì)提租賃收入。不過，的原因不同類型的租賃合同具高相同的性質(zhì)，遵循固定比例計(jì)提租賃收入可能會(huì)會(huì)會(huì)造成公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)。就是為了好地具體地公司的經(jīng)營(yíng)狀況，中海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確定將租賃合同分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種類型，并按照差別的類型計(jì)提租賃收入。

變更內(nèi)容四：借款利息計(jì)提

中海發(fā)展以前的會(huì)計(jì)政策是將大部分借款利息都視為財(cái)務(wù)費(fèi)用，通過固定比例計(jì)提。但，因此不同類型的借款具高不同的性質(zhì)，按照且固定比例計(jì)提借款利息可能會(huì)會(huì)倒致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)確。就是為了好些地上級(jí)主管部門公司的財(cái)務(wù)狀況，中海發(fā)展做出決定將借款分為生意性借款和非經(jīng)營(yíng)性借款，并遵循差別的類型計(jì)提借款利息。

變更內(nèi)容五：外幣折算

中海發(fā)展那個(gè)的會(huì)計(jì)政策是將全部外幣遵循匯率折算成人民幣。只不過，由于有所不同外幣之間的匯率大幅波動(dòng)會(huì)增大，按照固定不動(dòng)匯率折算外幣肯定會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)報(bào)表的不準(zhǔn)。就是為了更合適地思想活動(dòng)公司的財(cái)務(wù)狀況，中海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展改變將外幣聽從實(shí)際匯率折算成人民幣。

變更內(nèi)容六：其他

除開左右吧幾個(gè)方面的變更，中海發(fā)展還對(duì)別的一些會(huì)計(jì)政策進(jìn)行了調(diào)整，以更好地上級(jí)主管部門公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。

會(huì)計(jì)政策變更的影響

會(huì)計(jì)政策變更對(duì)中海發(fā)展的財(cái)務(wù)報(bào)表有一種了最重要影響。具體來說，會(huì)計(jì)政策變更可能會(huì)會(huì)倒致100元以內(nèi)幾個(gè)方面的影響：

影響一：財(cái)務(wù)報(bào)表的波動(dòng)性減小

聽從求實(shí)際銷售情況去確認(rèn)收入、通過換算市場(chǎng)情況計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等變更，這個(gè)可以增大財(cái)務(wù)報(bào)表的波動(dòng)性，好些地思想活動(dòng)公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。

影響二：財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性提高

將租賃合同分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種類型、將借款分為銷售性借款和關(guān)聯(lián)方資金借款等變更，這個(gè)可以增強(qiáng)財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性，好些地具體地公司的財(cái)務(wù)狀況。

影響三：投資者的判斷更加準(zhǔn)確

會(huì)計(jì)政策變更這個(gè)可以使財(cái)務(wù)報(bào)表十分清楚，投資者可以更加準(zhǔn)確地推測(cè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，最大限度地決定十分明智之人的投資決策。

中海發(fā)展的會(huì)計(jì)政策變更是替更合適地當(dāng)時(shí)的社會(huì)公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)了重要的是影響。變更后的會(huì)計(jì)政策可以不大小改變財(cái)務(wù)報(bào)表的波動(dòng)性，想提高財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性，使投資者的判斷極其確切。中海發(fā)展將不再所堅(jiān)持誠(chéng)信、專業(yè)、創(chuàng)新、共贏的經(jīng)營(yíng)理念，為投資者創(chuàng)造更大的價(jià)值。