在房土地資產開拓企業，地盤增值稅的匯算題目從來是很罕見的題目，那么對于這局部的實質你不領會，那就和學樂佳一道來進修吧。

地盤增值稅的整理單元

地盤增值稅以國度相關部分審查批準的房土地資產開拓名目為單元舉行整理，對于分期開拓的名目，以分期名目為單元整理，開拓名目中同聲包括普遍住房和非普遍住房的，應辨別計劃升值額。

地盤增值稅的整理前提

適合下列景象之一的，納稅人該當舉行地盤增值稅的整理：

（1）房土地資產開拓名目十足完畢、實行出賣的；

（2）完全讓渡未完畢決算房土地資產開拓項手段；

（3）徑直讓渡地盤運用權的。

適合下列景象之一的，主管稅務構造可訴求納稅人舉行地盤增值稅整理：

（1）已完畢驗收的房土地資產開拓名目，已讓渡的房土地資產興辦表面積占所有名目可售興辦表面積的比率在85%之上，或未超85%，但結余可售興辦表面積仍舊出租汽車或私用；

（2）博得出賣（預售）承諾證滿三年仍未出賣結束的；

（3）納稅人請求刊出稅務備案但未處置地盤增值稅整理手續的。

非徑直出賣和私用房土地資產的收入決定

1、房土地資產開拓企業將開拓的產物用來員工利益、贊美、對外入股、調配給股東或入股人、補償債務、調換其余單元和部分的非錢幣資產等，發生一切權變化時應視同出賣房土地資產。

2、房土地資產開拓企業將開拓的局部房土地資產轉為企業私用或用來出租汽車等貿易用處時，即使產權未爆發變化，不征收地盤增值稅，在稅款整理時不列收入，不扣除相映的成本和用度。

3、地盤增值稅整理時，已全額開具商品房出賣發票的，依照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以買賣兩邊簽署的出賣公約所載的販槍金額及其余收益確認收入；

出賣公約所載商品房表面積與相關部分本質丈量表面積不普遍，在整理前已發生補、退房款的，應在計劃地盤增值稅時給予安排。

之上即是相關房土地資產開拓企業地盤增值稅匯算的少許常識點，蓄意不妨扶助到大師，想領會更多關系的會計常識，請多多關心學樂佳！

房土地資產開拓企業契約稅的會計分錄該怎樣處置？